Knowledge base
Understand the home deal.
Practical guides, rules and worked examples for the whole home journey — whether you're buying, renting or swapping.
33 articles
More articles
32 st- Köp & Sälj
Dolda fel efter köpet – vad gäller och vad kan du kräva?
Du hittar fukt i källaren ett halvår efter tillträdet. Är det ett dolt fel? Här går vi igenom vad som räknas som dolt fel, hur undersökningsplikten och säljarens upplysningsplikt funkar, och varför reglerna skiljer sig mellan hus och bostadsrätt.
5 min11 juni - Köp & Sälj
Husbesiktning – varför du inte ska skippa den
Som köpare har du undersökningsplikt – inte säljaren. Här går vi igenom vad en överlåtelsebesiktning är, vad en besiktningsman hittar (och inte hittar), vad det kostar och hur du skyddar dig mot dolda fel.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Lagfart och pantbrev – vad kostar det och varför behöver du dem?
Lagfart och pantbrev är två kostnader som ofta överraskar förstagångsköpare. Här går vi igenom vad de är, vad de kostar och när du ska betala – med exempel i kronor.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Granska en bostadsrättsförening: så läser du årsredovisningen
Köper du en bostadsrätt köper du dig in i föreningens ekonomi. Årsredovisningen visar hur den ekonomin mår. Här går vi igenom vad du ska kolla – belåning per kvm, soliditet, kassaflöde, underhållsplan och risken för avgiftshöjning – utan att du behöver vara ekonom.
6 min11 juni - Köp & Sälj
Budgivningsstrategi för köpare – så vinner du utan att betala för mycket
En budgivning handlar lika mycket om förberedelse och nerver som om pengar. Här går vi igenom konkreta taktiker för hur du lägger bud, sätter ditt maxbelopp och ökar chansen att vinna budgivningen – ärligt, utan tomma löften.
6 min11 juni - Köp & Sälj
Ränteavdrag på bolån 2026 – så räknar du ut vad du faktiskt sparar
En praktisk kalkylguide om ränteavdrag på bolån. Vi går igenom hur skattereduktion på ränta fungerar i Sverige 2026, vad 30- och 21-procentsreglerna betyder i kronor för olika lånebelopp, och hur du räknar ut ränteavdraget och din verkliga månadskostnad.
5 min11 juni - Köp & Sälj
Bunden eller rörlig ränta på bolånet – så väljer du
Bunden eller rörlig ränta? Vi går igenom hur de skiljer sig, vad listränta och snittränta betyder, och vilka frågor som avgör vad som passar just din ekonomi.
5 min11 juni - Köp & Sälj
Lånelöfte 2026 – så ansöker du och så mycket får du låna
Hur ett lånelöfte fungerar, vad banken kollar på och hur länge det gäller. Plus varför det är smart att ha lånelöftet klart innan du registrerar ditt köpuppdrag.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Energideklaration: vad den kostar och vem som ansvarar
En enkel genomgång av energideklarationen: vad den är, vad en energideklaration kostar och varför säljarens ansvar är tydligt i lagen. Plus vad energiklassen A–G säger köparen om driftkostnaden.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Amorteringskrav 2026 – hur mycket måste du betala av varje år?
Så funkar amorteringskravet 2026. Vi går igenom 1- och 2-procentsreglerna, vad belåningsgraden betyder för din amortering på bolånet, det slopade skuldkvotskravet och räknar på det i kronor.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Handpenningslån: så klarar du de tio procenten innan tillträdet
Handpenningen vid ett bostadsköp är vanligtvis tio procent av priset, och den ska betalas redan vid kontraktet. Långt innan du får tillträde. Sitter pengarna fast i en bostad du inte sålt än kan ett handpenningslån vara lösningen. Här går vi igenom hur det funkar.
5 min11 juni - Köp & Sälj
Off-market och underhandsförsäljning – så fungerar det och så hittar du bostäderna
Många bostäder byter ägare utan att någonsin synas på Hemnet. Så fungerar underhandsförsäljning, vilka köpare som får chansen och vad du själv kan göra för att vara med.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Köpa nyproduktion – det här bör du veta innan du skriver på
Att köpa nyproduktion är inte samma sak som att köpa ett färdigt hem. Här går vi igenom förhandsavtal och upplåtelseavtal, BRF-ekonomin, byggräntan, förseningar och det som lätt göms i broschyren.
6 min11 juni - Köp & Sälj
Pantbrev – vad det är och vad det kostar
Köper du villa dyker ordet pantbrev upp tidigt. Här är en kort förklaring av vad ett pantbrev är, varför banken vill ha det och vad ett nytt pantbrev kostar i stämpelskatt.
2 min11 juni - Köp & Sälj
Betalar du för mycket för bostaden? Så vet du om priset är rimligt
Hur du värderar en bostad själv: jämför slutpriser, räkna på kvadratmeterpris och väg in avgift och driftskostnad. En enkel metod för att veta vad du bör betala – innan budgivningen drar igång.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Grönt bolån: vilken energiklass ger ränterabatt?
Bor du energieffektivt kan du få lite lägre ränta på bolånet. Här är vad ett grönt bolån är, vilken energiklass som krävs och hur du tänker på energiklass redan när du söker bostad.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Överbryggningslån: köp nästa bostad innan den gamla är såld
Du har vunnit budgivningen på nästa bostad, men den gamla är inte såld än. Då kan ett överbryggningslån – eller brygglån – bygga bron. Här går vi igenom hur det funkar, vad det kostar och när det passar.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Trenden 2026: fler säljer bostaden först – och köper sen
På bostadsmarknaden 2026 väljer allt fler att sälja sin bostad innan de köper ny. Det ger trygghet i plånboken. Men det skapar en ny fråga: var bor du under tiden? Här är varför trenden vänt – och hur du gör affären trygg.
4 min11 juni - Hyra
Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt 2026 – det här gäller från 1 juli
Den 1 juli 2026 kommer nya regler för andrahandsuthyrning. De gör det enklare att hyra ut en bostadsrätt: längre perioder, snabbare svar från föreningen och tydligare skäl. Men hyr du i andra hand behöver du fortfarande veta vilket tillstånd du ska be att få se innan du skriver på.
4 min11 juni - Köp & Sälj
Köpa eller sälja först? Så tänker du rätt i din bostadsaffär
Köpa eller sälja först är ett av de svåraste valen när du ska byta bostad. Vi går igenom riskerna, vad dubbelt boende och brygglån faktiskt kostar, hur marknaden ser ut 2026 – och hur ett mer proaktivt sätt att söka ändrar hela kalkylen.
6 min11 juni - Hyra
Hyrköp förklarat – så funkar rent-to-own när du saknar hela kontantinsatsen
Hyrköp, eller rent-to-own, betyder att du bor i bostaden som hyresgäst men har rätt att köpa den senare. Här går vi igenom hur det funkar, vem det passar, hur det hänger ihop med kontantinsats och bolånetak – och den hyrköpslag som diskuteras men ännu inte är beslutad i Sverige.
5 min11 juni - Köp & Sälj
Bostadsrätt, hyresrätt och äganderätt – vad är skillnaden, och vad passar dig?
Vad är egentligen skillnaden mellan bostadsrätt, hyresrätt och äganderätt? Här går vi igenom de tre vanligaste upplåtelseformerna i Sverige – juridiskt, ekonomiskt och praktiskt – så att du letar på rätt ställe från start.
5 min11 juni - Köp & Sälj
Flyttchecklista – 12 saker folk glömmer när de flyttar
En flyttchecklista steg för steg. Från flyttanmälan och adressändring till elavtal, hemförsäkring och flyttstädning – oavsett om du köper, hyr eller byter bostad.
5 min11 juni - Byta
Byta bostad: så går ett bostadsbyte till
Direktbyte av hyresrätt, byte mellan ägda bostäder och allt däremellan. Så funkar ett bostadsbyte i praktiken, vad lagen säger och hur du hittar någon att byta med.
5 min9 juni - Hyra
Vad är en skälig hyra? Så räknar du ut hyran i andra hand
Vad är en skälig hyra egentligen? Här går vi igenom bruksvärde och privatuthyrningslagen, så du som hyr ut eller hyr vet att hyran ligger rätt — och hur du får tillbaka pengar om du betalat för mycket.
6 min6 juni - Byta
Triangelbyten och byteskedjor: så löser tre parter ett byte som två inte klarar
De flesta lägenhetsbyten faller på att önskemålen inte passar ihop. Med ett triangelbyte eller en längre byteskedja går det ändå att lösa, även när ingen vill ha just din bostad. Här är hur det funkar juridiskt och i praktiken.
5 min6 juni - Köp & Sälj
Sälja bostad: så förbereder du dig för bästa pris
Värdering, styling, mäklararvode och valet mellan mäklare och att sälja själv. Här är vad som faktiskt avgör hur bra din bostadsförsäljning blir.
7 min5 juni - Hyra
Hyra ut i andra hand – regler för tillstånd, hyra och uppsägning
Att hyra ut i andra hand kräver nästan alltid tillstånd. Men reglerna ser olika ut för hyresrätt och bostadsrätt. Här är vad som gäller för tillstånd, hur mycket du får ta i hyra och hur uppsägningen funkar – för både dig som hyr ut och dig som hyr.
7 min4 juni - Byta
Direktbyte av hyresrätt: checklistan steg för steg
Att byta lägenhet kräver mer papper än de flesta tror. Här är checklistan för ett direktbyte av hyresrätt — beaktansvärda skäl, bytesblankett, vilka dokument värden vill ha, hur lång tid det tar och vad som kan sänka hela bytet.
6 min4 juni - Köp & Sälj
Budgivning: så funkar det, och så håller du huvudet kallt
Så fungerar budgivning i Sverige: reglerna, hur du lägger bud, vad dold budgivning betyder och en enkel budgivningsstrategi som börjar med ditt maxbelopp.
7 min3 juni - Hyra
Hitta hyresrätt utan att köa i åratal – så går det snabbare
I storstäderna är kötiden för ett förstahandskontrakt ofta många år. Men en stor del av hyresmarknaden går aldrig via köerna. Så hittar du en hyresrätt utan att vänta i bostadskön – med fokus på andrahand och privata värdar.
6 min2 juni - Köp & Sälj
Köpprocessen steg för steg
Från lånelöfte till tillträde — så går ett bostadsköp till i Sverige, och var de vanligaste fallgroparna finns.
6 min1 juni
More articles are added continuously. Have suggestions for topics? Hör av dig.