Ordlista för bostadsaffärer

Amortering är den del av din månadsbetalning som minskar själva skulden. Resten är ränta, som är priset för att låna.

Ett bolån är ett lån med bostaden som säkerhet. Säkerheten är skälet till att räntan är betydligt lägre än på lån utan säkerhet.

Bolånetaket är Finansinspektionens gräns för hur stor del av bostadens värde som får lånas med bostaden som säkerhet. Sedan 1 april 2026 är taket 90 procent.

RUT-avdrag är en skattereduktion för hushållsnära tjänster som städning, flytt och trädgårdsarbete. Vid en bostadsaffär ryms ofta både flytthjälp och flyttstädning.

Rörlig ränta följer marknaden och sätts normalt om var tredje månad. Den är oftast lägre än bunden ränta, men månadskostnaden kan både stiga och falla.

Egen guide: Amorteringskrav 2026 – hur mycket måste du betala av varje år?

Egen guide: Kontantinsats 2026 – nya bolåneregler sänker kravet till 10 procent

Egen guide: Lånelöfte 2026 – så ansöker du och så mycket får du låna

Egen guide: Ränteavdrag på bolån 2026 – så räknar du ut vad du faktiskt sparar

Egen guide: Bunden eller rörlig ränta på bolånet – så väljer du

Egen guide: Handpenningslån: så klarar du de tio procenten innan tillträdet

Egen guide: Överbryggningslån: köp nästa bostad innan den gamla är såld

Egen guide: Grönt bolån: vilken energiklass ger ränterabatt?

Egen guide: Vinstskatt vid bostadsförsäljning – så räknar du ut reavinsten

Egen guide: Uppskov på vinstskatt – så skjuter du upp skatten vid bostadsbyte

Egen guide: Taxeringsvärde – vad det är och hur det påverkar dig

Egen guide: ROT- och RUT-avdrag 2026 – så funkar avdragen

Egen guide: Driftkostnad – så räknar du ut den verkliga månadskostnaden

En gemensamhetsanläggning är en anläggning som flera fastigheter har nytta av och delar på — en väg, en parkering, ett avlopp — där kostnad och skötsel fördelas mellan deltagarna.

Handpenningen är den del av köpeskillingen — normalt runt 10 procent — som betalas strax efter att köpekontraktet skrivits på.

Köpebrevet är kvittot på att köpeskillingen är betald. Det skrivs vid tillträdet och behövs för att söka lagfart på en fastighet.

Köpekontraktet är det bindande avtalet mellan köpare och säljare. Här regleras pris, tillträde och villkor — och det är här affären juridiskt blir av.

Likvidavräkningen är slutuppställningen vid tillträdet: köpeskillingen minus handpenning, justerad för avgifter, ränta och driftkostnader som löper över tillträdesdagen.

Tillträdesdagen är dagen då slutlikviden betalas, nycklarna lämnas över och ansvaret för bostaden går över till köparen.

Egen guide: Lagfart och pantbrev – vad kostar det och varför behöver du dem?

Egen guide: Pantbrev – vad det är och vad det kostar

Egen guide: Köpeskilling, handpenning och likvidavräkning – begreppen förklarade

Egen guide: Servitut – rättigheter och skyldigheter vid fastighetsköp

Egen guide: Samfällighet och samfällighetsförening – vad du går med på som ägare

Egen guide: Bygglov – så går processen till och vad som kräver lov

Egen guide: Energideklaration: vad den kostar och vem som ansvarar

Egen guide: Dolda fel efter köpet – vad gäller och vad kan du kräva?

Egen guide: Husbesiktning – varför du inte ska skippa den

Accepterat pris är ett utgångspris som säljaren förklarat sig beredd att acceptera. Det ska ge en ärligare prisbild — men budgivningen kan ändå dra iväg över nivån.

Lockpris är ett medvetet för lågt utgångspris som ska locka fler spekulanter och driva upp budgivningen. Det strider mot god mäklarsed men förekommer.

Utgångspriset är det pris bostaden marknadsförs till vid start. Det är en utgångspunkt för budgivningen, inte ett tak och inte ett löfte.

Egen guide: Budgivning: så funkar det, och så håller du huvudet kallt

Egen guide: Mäklarvärdering, onlinevärdering och slutpris – vad är skillnaden?

En bostadsrätt är rätten att bo i en viss lägenhet plus en andel i föreningen som äger huset. Du äger inte väggarna — du äger rätten att bo där.

En hyresrätt är en bostad du hyr av en hyresvärd mot månadshyra. Du äger inget och bygger inget kapital, men slipper kontantinsats och prisrisk.

Äganderätt innebär att du äger fastigheten direkt — oftast en villa eller ett radhus med tomt. Ingen förening och ingen värd står emellan.

En ägarlägenhet är en lägenhet du äger direkt med egen lagfart, precis som ett hus. Formen har funnits i Sverige sedan 2009 men är fortfarande ovanlig.

Andelstalet är din lägenhets andel i föreningen. Det avgör hur stor del av avgifterna du betalar och hur stor del av föreningens värde som hör till din bostadsrätt.

Biarea är yta som är användbar men inte håller full bostadsstandard — källare, garage, pannrum och förråd i direkt anslutning till bostaden.

Boarea är den yta i bostaden som räknas som fullvärdig bostadsyta. Det är den siffran som normalt anges som bostadens storlek och som kvadratmeterpriset räknas på.

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som äger ett eller flera hus och upplåter lägenheterna till sina medlemmar. Föreningens ekonomi är också din.

Egen guide: Granska en bostadsrättsförening: så läser du årsredovisningen

Egen guide: Planritning och planlösning – så läser du ritningen