Grönt bolån: vilken energiklass ger ränterabatt?

Allt fler banker ger en lägre ränta på bolånet om bostaden är energieffektiv. Det kallas grönt bolån, eller gröna bolån.

Det låter enkelt. Men kraven skiljer sig mellan banker, rabatten är liten, och förstår du villkoren i förväg slipper du bli besviken när du väl frågar. Här går vi igenom det.

Vad är ett grönt bolån?

Ett grönt bolån är ett helt vanligt bolån. Skillnaden är att räntan är lite lägre om bostaden drar lite energi.

Tanken bakom det är enkel. Banken vill att fler ska bo energieffektivt. Så de ger dig en morot i form av lägre ränta.

Hur stor rabatten är varierar mellan banker. Den är liten, ofta bara en liten del av en procentenhet, men över hela lånets löptid blir det ändå pengar, och en lägre ränta är en lägre ränta. Fråga om den.

Energideklarationen avgör

Banken tittar inte själv på huset. De går efter energideklarationen.

En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad drar. Den ger bostaden en energiklass på en skala från A till G. A är bäst, G är sämst. När en bostad säljs ska det normalt finnas en giltig energideklaration.

Utan en giltig deklaration får du inget grönt bolån. Det är där allt börjar. Saknas den, eller har den gått ut, behöver den göras om innan banken kan ge dig rabatten.

Vilken energiklass krävs för ränterabatt?

De flesta banker vill se energiklass A eller B. Några accepterar även klass C. Men det vanligaste är att rabatten är till för de högsta klasserna.

Vad betyder det i praktiken? En nybyggd bostad klarar ofta kraven direkt. Ett äldre hus som inte fått några energiåtgärder gör det sällan. Bor du i ett gammalt hus med dålig isolering ska du inte räkna med grönt bolån utan att först göra något åt energin.

Villkoren skiljer sig mellan banker

Det finns ingen gemensam standard. Varje bank sätter sina egna krav och sin egen rabatt.

Vissa banker ger rabatten direkt om du visar en godkänd energideklaration. Andra vill ha mer än så. De kan kräva solceller, en laddbox för elbil eller ett visst uppvärmningssystem.

Så jämför flera banker innan du bestämmer dig. Fråga rakt ut: Vilken energiklass krävs? Hur stor är rabatten? Och hur länge gäller den? En del rabatter gäller bara de första åren, och då är det egentligen en kampanj snarare än en permanent lägre ränta. Den skillnaden är värd att hålla koll på.

Tänk på energiklass redan när du söker

De flesta väljer bostad efter läge, storlek och pris. Energiklassen kommer i andra hand, om alls.

Men vill du ha ett grönt bolån lönar det sig att tänka på energiklass från början. Då slipper du bli kär i en bostad som aldrig kan ge dig den lägre räntan.

På SökHem registrerar du ett köpuppdrag med dina krav. Sedan letar systemet upp bostäder som matchar, även sådana som inte ligger ute öppet. Tar du med energikrav i ditt köpuppdrag får du tips om objekt som faktiskt kan ge lägre ränta. Då ser du hela månadskostnaden med pris, ränta och avgift tillsammans, i stället för bara ett råpris att gissa kring.