Lagfart och pantbrev – vad kostar det och varför behöver du dem?

Du har skrivit under köpekontraktet och planerar redan möbleringen. Men innan nycklarna är dina återstår ett par juridiska steg. Och de kostar pengar – pengar som många förstagångsköpare inte räknat med.

De två posterna heter lagfart och pantbrev. Båda gäller bara fastigheter, alltså hus och tomter. Köper du en bostadsrätt slipper du dem helt, för där äger du en andel i en förening och inte själva fastigheten. Så här fungerar de.

Vad är lagfart?

Lagfart är beviset på att du äger fastigheten. När du köper ett hus eller en tomt ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet, som skriver in dig som ny ägare i fastighetsregistret. Utan lagfart är du inte juridiskt ägare. Det är alltså inget du kan välja bort.

Ansökan ska göras inom tre månader från tillträdesdagen. Missar du det kan du få betala en förseningsavgift. I praktiken sköter banken eller mäklaren ofta ansökan åt dig, men ansvaret är ditt.

Vad kostar lagfarten? Stämpelskatten

Kostnaden för lagfart kallas stämpelskatt. Den räknas på köpeskillingen, eller på taxeringsvärdet om det skulle vara högre. För privatpersoner är skatten 1,5 procent av köpeskillingen, plus en expeditionsavgift på 825 kronor.

Ett exempel: köper du ett hus för 3 miljoner kronor blir stämpelskatten 45 000 kronor. Lägg till expeditionsavgiften så landar lagfartskostnaden på 45 825 kronor. Det betalar du kontant, utöver köpeskillingen. Räkna alltså in det när du tar reda på vad du faktiskt har råd med.

Vad är ett pantbrev?

Ett pantbrev är bankens säkerhet för ditt bolån. När banken lånar ut pengar med huset som säkerhet vill de ha något att hålla sig till om lånet inte betalas. Det är vad pantbrevet är. Det intecknas i fastigheten och registreras hos Lantmäteriet.

Finns det redan pantbrev i fastigheten från den förra ägaren? Då kan de tas över av dig och din bank utan extra kostnad. Du betalar bara för nya pantbrev, till exempel om du lånar mer än de gamla täcker.

Vad kostar nya pantbrev?

Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, plus en expeditionsavgift på 375 kronor per pantbrev. Behöver du ett nytt pantbrev på 1 miljon kronor blir det 20 000 kronor i stämpelskatt plus 375 kronor – alltså 20 375 kronor.

Många håller nere kostnaden genom att ta över de befintliga pantbreven och bara ta ut nya för beloppet som saknas. Din bank räknar ut vilka pantbrev du behöver och vad det går loss på.

Tidslinjen efter kontraktet

Så här ser stegen ut efter att köpekontraktet är signerat. Tillträdet sker oftast 4–8 veckor efter kontraktet. Strax efter tillträdesdagen ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet. Pantbrevsansökan sköter banken normalt när bolånet betalas ut.

En tumregel: stämpelskatt och pantbrevskostnader kan tillsammans landa på 2–4 procent av köpeskillingen, utöver kontantinsatsen. Ta med det i din kalkyl från början.

Hittade du bostaden via SökHem? Prata med din bank om de här kostnaderna i god tid, så slipper du överraskningar på tillträdesdagen.