Accepterat pris

Varför begreppet finns

Accepterat pris växte fram som mäklarbranschens svar på kritiken mot lockpriser. Tanken är enkel: i stället för ett pris som bara ska locka folk till visningen anger säljaren en nivå hen faktiskt är beredd att sälja på.

I praktiken är det en marknadsföringsterm, inte en juridisk konstruktion. Ingen lag definierar accepterat pris, och det finns ingen skyldighet att sälja bara för att ett bud landar exakt på nivån.

Vad det betyder i en budgivning

Ett accepterat pris flyttar startpunkten uppåt jämfört med ett aggressivt satt utgångspris, men det stänger inte budgivningen. Kommer det in flera intressenter bjuds priset upp precis som annars.

För dig som köpare är den praktiska effekten att spannet mellan annonspris och slutpris ofta blir mindre. Det gör det lättare att bedöma om bostaden ligger i din prisklass innan du lägger tid på den.

För säljaren är risken att en högre startpunkt ger färre spekulanter. Med få intressenter uteblir konkurrensen, och då är nivån du satte också den nivån du får.

Hur du använder det

Låt inte etiketten ersätta din egen bedömning. Oavsett om annonsen säger utgångspris eller accepterat pris är det slutpriserna i området som avgör vad bostaden är värd.

Ligger det accepterade priset märkbart över jämförbara slutpriser är det säljarens önskemål du ser, inte marknadens värdering. Då är det fritt fram att lägga ett lägre bud och motivera det med de slutpriser du stödjer dig på.

Titta också på hur länge annonsen legat ute. Ett accepterat pris som stått kvar oförändrat i flera veckor utan budgivning är ett tecken på att nivån ligger över vad marknaden är beredd att betala just nu — och att säljarens förhandlingsvilja är större än annonsen antyder.

Går bostaden däremot till budgivning direkt efter första visningen säger det accepterade priset ingenting om slutpriset. Då är det konkurrensen mellan spekulanterna som sätter nivån, precis som vid vilket utgångspris som helst.

Vad säljaren bör tänka på

Att ange accepterat pris är ett löfte om ärlighet, och det bör hållas. Backar du från nivån när ett bud faktiskt kommer in har du inte bara förlorat en köpare — du har också gett de återstående spekulanterna skäl att misstro allt annat i annonsen.

Sätt därför nivån till det lägsta pris du verkligen kan tänka dig att sälja för, inte till det du hoppas få. Vill du ha ett högre pris är ett vanligt utgångspris ett ärligare verktyg.

Guider som går djupare

• Budgivning — så funkar detSå fungerar budgivning i Sverige: reglerna, hur du lägger bud, vad dold budgivning betyder och en enkel budgivningsstrategi som börjar med ditt maxbelopp.
• Budgivningsstrategier för köpareEn budgivning handlar lika mycket om förberedelse och nerver som om pengar. Här går vi igenom konkreta taktiker för hur du lägger bud, sätter ditt maxbelopp och ökar chansen att vinna budgivningen – ärligt, utan tomma löften.

Relaterade begrepp

• Utgångspris

  Utgångspriset är det pris bostaden marknadsförs till vid start. Det är en utgångspunkt för budgivningen, inte ett tak och inte ett löfte.

• Lockpris

  Lockpris är ett medvetet för lågt utgångspris som ska locka fler spekulanter och driva upp budgivningen. Det strider mot god mäklarsed men förekommer.