Köpebrev

Skillnaden mot köpekontraktet

Köpekontraktet är avtalet: det säger att bostaden ska överlåtas, till vilket pris och på vilka villkor. Köpebrevet är bekräftelsen: det säger att betalningen faktiskt skett och att äganderätten därmed går över.

De skrivs vid två olika tillfällen. Kontraktet skrivs när affären görs upp; köpebrevet när slutlikviden är betald på tillträdesdagen. Däremellan kan det gå månader.

Varför det behövs

Vid fastighetsköp är köpebrevet handlingen du bifogar när du ansöker om lagfart hos Lantmäteriet. Utan det får du normalt bara vilande lagfart, eftersom myndigheten inte kan se att köpeskillingen är betald.

Ansökan ska göras inom tre månader från köpet. I samband med den betalas stämpelskatt, som för privatpersoner är 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet, plus en expeditionsavgift.

Vid köp av bostadsrätt finns ingen lagfart och därmed inget formellt behov av köpebrev. Många skriver ändå ett, eftersom det är ett rent kvitto på att betalningen är fullgjord.

Vad som ska stå i det

Köpebrevet ska identifiera fastigheten och parterna, ange köpeskillingen, förklara att den är betald och innehålla en överlåtelseförklaring. Det ska undertecknas av säljaren, och säljarens namnteckning ska bevittnas av två personer för att lagfartsansökan ska gå smidigt.

Innehållet ska stämma överens med köpekontraktet. Avviker beloppet eller fastighetsbeteckningen blir lagfartsansökan liggande, och rättelser efter tillträdet är onödigt omständliga.

Stämpelskatt och pantbrev

Lagfartsansökan som köpebrevet ligger till grund för utlöser stämpelskatt. För privatpersoner är den 1,5 procent, beräknad på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet, plus en expeditionsavgift. Juridiska personer betalar en väsentligt högre sats.

Behöver banken nya pantbrev för att låna ut mot fastigheten tillkommer stämpelskatt även för dem, 2 procent av det intecknade beloppet plus avgift. Finns tillräckligt med befintliga pantbrev slipper du den kostnaden helt — fråga därför tidigt vilka inteckningar som redan är uttagna.

Båda kostnaderna betalas i samband med tillträdet och ska finnas med i din kalkyl från början. På ett hus för fyra miljoner utan befintliga pantbrev handlar det om ett sexsiffrigt belopp.

Guider som går djupare

• Lagfart och pantbrev förklaratLagfart och pantbrev är två kostnader som ofta överraskar förstagångsköpare. Här går vi igenom vad de är, vad de kostar och när du ska betala – med exempel i kronor.
• Köpprocessen steg för stegFrån lånelöfte till tillträde — så går ett bostadsköp till i Sverige, och var de vanligaste fallgroparna finns.

Relaterade begrepp

• Köpekontrakt

  Köpekontraktet är det bindande avtalet mellan köpare och säljare. Här regleras pris, tillträde och villkor — och det är här affären juridiskt blir av.

• Likvidavräkning

  Likvidavräkningen är slutuppställningen vid tillträdet: köpeskillingen minus handpenning, justerad för avgifter, ränta och driftkostnader som löper över tillträdesdagen.

• Tillträde

  Tillträdesdagen är dagen då slutlikviden betalas, nycklarna lämnas över och ansvaret för bostaden går över till köparen.

Fler ord under Juridik & dokument

• Gemensamhetsanläggning
• Handpenning