Kunskapsbanken
Förstå bostadsaffären.
Praktiska guider, regler och räkneexempel för hela bostadsresan — oavsett om du köper eller hyr.
37 artiklar
Fler artiklar
36 st- Sälja bostad
Sälja hus eller bostadsrätt privat utan mäklare: steg för steg
Så säljer du hus eller bostadsrätt privat: pris, handlingar, visning, bud, kontrakt, tillträde via banken, föreningen, skatten och att sälja till familj.
13 min4 sep - Köpa bostad
Köpa hus utan mäklare: så gör du affären själv
Du kan köpa hus direkt av säljaren. Kontrakt, lagfart och lån fungerar likadant, men undersökning och papper sköter du själv. Här är hela vägen.
11 min4 sep - Sälja bostad
Fotografera bostaden själv: så tar du bilder som fyller visningen
Bilderna avgör om någon klickar på annonsen. Så fotograferar du bostaden själv: ljuset, vinklarna, städningen och misstagen som tyst kostar dig spekulanter.
4 min23 aug - Sälja bostad
Så skriver du bostadsannonsen
Bostadsannonsen avgör vem som klickar och vem som kommer på visning. Här är bilder, rubrik, uppgifter och pris i den ordning en spekulant läser dem.
3 min23 aug - Köpa bostad
Köpa första bostaden: steg för steg
Börja med lånelöftet, räkna på månadskostnaden, gå på visningar och sätt din gräns före budgivningen. Stegen i rätt ordning, med räkneexempel.
8 min23 aug - Juridik
Friskrivningsklausul: sälja utan ansvar för dolda fel?
En friskrivning kan ta bort säljarens tioåriga ansvar för dolda fel, men inte för fel du kände till. Så skrivs den och vad den kostar i pris.
4 min10 aug - Köpa bostad
Sluten budgivning: så fungerar den
I en sluten budgivning lämnar alla ett hemligt bud senast en viss tid, och säljaren väljer. Så gäller reglerna och så sätter du ditt bud.
3 min10 aug - Besiktning och fel
Dolda fel i bostadsrätt: vem ansvarar?
Säljaren ansvarar för fel i lägenheten i två år enligt köplagen. Föreningen ansvarar för stomme, stammar och tak. Så drar du gränsen och reklamerar.
7 min10 aug - Besiktning och fel
Dolda fel: hur länge gäller de?
Tio år för hus, två år för bostadsrätt, räknat från tillträdet. Men du måste också reklamera inom skälig tid. Här är båda klockorna och vad du gör.
4 min10 aug - Värdering och priser
Bevaka slutpriser: så gör du
Slutpriserna, inte utgångspriserna, är marknadens facit. Här är alla sätt att bevaka slutpriser i ditt område, och hur du tolkar siffrorna rätt.
2 min5 aug - Köpa bostad
Hitta bostaden innan den läggs ut på Hemnet
En stor del av alla bostäder är till salu innan annonsen publiceras. Här är vägarna in före annonsering: kommande objekt, spekulantregister och off-market.
2 min5 aug - Sälja bostad
Mäklare eller sälja själv – vad lönar sig?
Mäklararvodet kostar, men rätt mäklare kan ge högre slutpris. Ett ärligt ramverk för när privat försäljning lönar sig och när mäklaren är värd pengarna.
6 min2 jul - Juridik
Juridik vid privat bostadsförsäljning: det här gäller
Säljer du utan mäklare tar du över det juridiska ansvaret själv. Här är lagarna, dokumenten och gränserna, från frågelista till köpekontrakt.
10 min2 jul - Sälja bostad
Vad kostar det att sälja en bostad?
Mäklararvode, annonsering, besiktning, styling och vinstskatt: hela kostnadsbilden för att sälja bostad 2026, med mäklare och privat sida vid sida.
8 min2 jul - Sälja bostad
Off market och underhandsförsäljning: så funkar det
Alla bostäder syns inte i utbudet. En del säljs utan annons, andra ligger som snart till salu innan de går live. Så fungerar det dolda utbudet.
7 min2 jul - Sälja bostad
Sälja bostad: så förbereder du dig
Värdering, styling, energideklaration, budgivning och kontrakt. Allt du behöver för att sälja privat eller med mäklare, och vad som avgör slutpriset.
8 min2 jul - Köpa bostad
Bostadsordlista: begrepp vid köp, hyra och byte
Alla begrepp i bostadsaffären förklarade på vanlig svenska: lån, juridik, budgivning, hyra, byte och förening. Slå upp ordet och få en rak förklaring.
9 min30 jun - Köpa bostad
Köpa fritidshus: 7 saker att tänka på
Ekonomin och fallgroparna vid ett fritidshus skiljer sig från ett vanligt köp: vatten, avlopp, väg, lån och drift. Sju saker att kolla innan du slår till.
6 min30 jun - Köpa bostad
Planritning och planlösning: symboler, förkortningar och skala
Planritning: så läser du symboler, förkortningar som KLK och ST och skalan 1:100, vad som skiljer den från planlösningen och var du hittar ritningen.
7 min29 jun - Bolån och ekonomi
Driftkostnad: så räknar du ut månadskostnaden
Driftkostnaden i annonsen är ofta optimistisk. Här är vad som ingår: el, värme, vatten, sophämtning och försäkring, och så kontrollerar du siffrorna.
4 min29 jun - Värdering och priser
Taxeringsvärde: vad det är och vad det styr
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet och sätts av Skatteverket. Så räknas det fram, vad det styr och varför det inte är priset.
3 min29 jun - Bolån och ekonomi
ROT- och RUT-avdrag 2026: så funkar avdragen
ROT och RUT sänker priset på arbete i hemmet direkt på fakturan. Så skiljer de sig, vem som får avdragen, nivåer och tak 2026, och ROT vid vinstskatt.
5 min28 jun - Värdering och priser
Värdering vs slutpris: vad är skillnaden?
Mäklarvärdering, onlinevärdering, utgångspris, accepterat pris, slutpris: fem siffror som lätt blandas ihop. Så tolkar du var och en rätt som köpare.
5 min27 jun - Juridik
Fastighetsregistret: så hittar du fakta om en bostad
Fastighetsregistret hos Lantmäteriet visar ägare, inteckningar, servitut, gränser och taxering. Så beställer du ett utdrag och kollar att annonsen stämmer.
3 min27 jun - Juridik
Bygglov: vad som kräver lov och så ansöker du
Bygglov krävs för nybygge, tillbyggnad och ändrad användning. Attefall och friggebod kräver anmälan eller inget alls. Så ansöker du och hur länge det tar.
4 min27 jun - Sälja bostad
Deklarera bostadsförsäljning: steg för steg
Sålde du bostad förra året ska affären deklareras: K5 för småhus, K6 för bostadsrätt. Här är uppgifterna, vinst eller förlust, uppskov och vanliga misstag.
4 min27 jun - Juridik
Samfällighet: vad du går med på som ägare
Köper du villa eller fritidshus ingår du ofta i en samfällighet och delar på väg, vatten eller brygga. Här är andelstal, avgifter och frågorna att ställa.
4 min26 jun - Sälja bostad
Uppskov med vinstskatt: så skjuter du upp skatten
Säljer du med vinst och köper nytt kan du begära uppskov med vinstskatten, räntefritt sedan 2021. Här är kraven, taket och när det lönar sig.
5 min26 jun - Värdering och priser
Så värderas en bostad: det som påverkar priset
Läge, storlek, skick, våningsplan, föreningens ekonomi och tomten avgör priset. Så sätter utbud, efterfrågan och budgivning slutpriset.
8 min25 jun - Juridik
Köpeskilling, handpenning och likvidavräkning
Köpeskilling, handpenning och likvidavräkning: vad orden betyder, hur pengarna rör sig från kontrakt till tillträde och vad likvidavräkningen ställer upp.
4 min25 jun - Juridik
Servitut: rättigheter och skyldigheter vid köp
Ett servitut ger en fastighet rätt att använda en annan: väg, brunn, brygga eller avlopp. Skillnaden mellan officialservitut och avtalsservitut.
4 min25 jun - Sälja bostad
Vinstskatt vid bostadsförsäljning: så räknar du
Vinstskatten är 22 procent av vinsten: pris minus inköp, förbättringar och försäljningsutgifter. Så räknar du steg för steg, även vid förlust.
5 min25 jun - Köpa bostad
Flyttchecklista – 12 saker folk glömmer när de flyttar
Flyttchecklista steg för steg: flyttanmälan, adressändring, elavtal, hemförsäkring och flyttstädning, oavsett om du köper eller hyr bostad.
5 min11 jun - Köpa bostad
Bostadsrätt, hyresrätt eller äganderätt: skillnaden
Skillnaden mellan bostadsrätt, hyresrätt och äganderätt, juridiskt, ekonomiskt och praktiskt, så att du letar på rätt ställe från start.
5 min11 jun - Köpa bostad
Hyrköp (rent-to-own): så funkar det
Hyrköp betyder att du hyr bostaden med rätt att köpa den senare. Så funkar det, vem det passar och hur det hänger ihop med kontantinsatsen.
6 min11 jun - Sälja bostad
Köpa eller sälja först? Så tänker du rätt i din bostadsaffär
Köpa eller sälja först är ett av de svåraste valen vid bostadsbyte. Riskerna, vad dubbelt boende och brygglån kostar, och marknaden 2026.
6 min11 jun
Letar du efter siffror? Se aktuella kvadratmeterpriser per kommun.
Fler artiklar läggs till löpande. Har du förslag på ämnen? Kontakta oss.