Bolånekalkylator — hur mycket kan du låna?
Räkna ut din bostadsbudget och månadskostnad direkt. Ange hushållets inkomst, din kontantinsats och aktuell ränta — inga personuppgifter, ingen inloggning.
Dina förutsättningar
3 030 000 kr
2 430 000 kr
80 %
Efter ränteavdrag (30 %): 9 720 kr/mån
Beräkningen är vägledande. Din bank gör alltid en egen kreditprövning med kalkylränta.
Räkneexempel
Tre typiska scenarier vid 4 % ränta (ränteavdrag inräknat).
6 800 kr/mån
- Lån: 1 700 000 kr
- Kontantinsats: 300 000 kr
- Maxpris: 2 000 000 kr
14 500 kr/mån
- Lån: 3 400 000 kr
- Kontantinsats: 600 000 kr
- Maxpris: 4 000 000 kr
21 013 kr/mån
- Lån: 5 130 000 kr
- Kontantinsats: 1 200 000 kr
- Maxpris: 6 330 000 kr
Så fungerar bolånekalkylatorn
Bolånekalkylatorn räknar ut din maxbudget utifrån två regler som alla svenska banker måste följa:
- Skuldkvotstaket: Ditt bolån får inte överstiga 4,5 gånger hushållets bruttoårsinkomst. Tjänar ni 540 000 kr/år blir maxlånet 2,43 miljoner kronor.
- Kontantinsatskravet: Du måste ha minst 15 % av bostadspriset i kontantinsats. Har du 450 000 kr sparat kan du köpa för max 3 miljoner (450k / 0,15).
Den lägsta av dessa två gränser blir din maxbudget. Kalkylatorn räknar också ut din månadskostnad: ränta minus ränteavdrag plus amortering.
Kom ihåg att banken alltid gör en egen kreditprövning med en högre kalkylränta (ofta 6–7 %) och tar hänsyn till dina övriga utgifter i en kvar-att-leva-på-kalkyl.
Vanliga frågor om bolån
Kalkylatorn räknar ut din maxbudget baserat på tre variabler: hushållets bruttoinkomst, din kontantinsats och aktuell bolåneränta. Den tillämpar bankernas skuldkvotstak (max 4,5× årsinkomst i lån) och kontantinsatskravet på 15 %. Resultatet visar maxpris, maxlån, belåningsgrad och din uppskattade månadskostnad inklusive ränteavdrag.
Skuldkvotstaket innebär att ditt bolån inte får överstiga 4,5 gånger din bruttoårsinkomst. Om hushållet tjänar 600 000 kr per år blir maxlånet 2,7 miljoner kronor, oavsett hur stor kontantinsats du har. Detta är Finansinspektionens regel och tillämpas av samtliga svenska banker.
Du behöver minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats. För en bostad som kostar 3 miljoner innebär det 450 000 kr. Resterande 85 % kan du låna som bolån. Observera att du utöver kontantinsatsen också behöver pengar till lagfart (1,5 % av köpeskillingen för hus) och pantbrev (2 % för hus).
Räntan har stor påverkan eftersom banken räknar med en kalkylränta (ofta 6–7 %) när de bedömer din betalningsförmåga. En procentenhet högre ränta på ett lån på 3 miljoner ökar månadskostnaden med cirka 2 500 kr före ränteavdrag. Kalkylatorn använder din angivna ränta, men banken stresstestar alltid med högre ränta.
Ränteavdraget innebär att du får tillbaka 30 % av dina räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år via skattereduktion. På belopp över 100 000 kr är avdraget 21 %. För ett par som delar på räntorna kan avdraget bli större eftersom båda har varsin gräns på 100 000 kr.
Amortering är inte en kostnad i egentlig mening — det är ett sparande som minskar din skuld och bygger eget kapital i bostaden. Men eftersom pengarna lämnar ditt konto varje månad räknar både banker och denna kalkylator med amorteringen i månadskostnaden. Din 'riktiga' boendekostnad är räntenetto + eventuell månadsavgift.