Boendekostnadskalkylator 2026
Räkna ut vad din bostad faktiskt kostar per månad — med ränta, ränteavdrag (30/21 %), amortering och månadsavgift.
Dina förutsättningar
14 663kr / månad
Kalkylen antar en låntagare och visar ränta efter beräknad skattereduktion (30/21%). Testa även en högre ränta och lägg till drift, försäkring och underhåll.
Kostnadsnedbrytning
- Ränta (brutto)
- 8 750 kr
- − Skattereduktion (30/21%)
- − 2 588 kr
- Ränta (netto)
- 6 163 kr
- Amortering
- 5 000 kr
- Månadsavgift
- 3 500 kr
Vad ingår inte?
- · El, vatten och värme (om inte inkluderat i avgiften)
- · Hemförsäkring
- · Underhåll och reparationer
- · Eventuell parkeringskostnad
Förstå din boendekostnad
Ränteavdraget
I Sverige får du dra av 30 % av räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år. På belopp däröver är avdraget 21 %. Kalkylatorn använder 30 % upp till 100 000 kr och 21 % på belopp däröver och antar att hela underlaget hör till en person. Fördelningen mellan flera låntagare kan ändra utfallet.
Amorteringskravet
Beroende på din belåningsgrad finns lagstiftade amorteringskrav. Under 50 % belåningsgrad av bostadens värde — inget krav. 50–70 % — amortera 1 %/år. Över 70 % — amortera 2 %/år. Det tidigare extra amorteringskravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort 1 april 2026.
Amortering är inte en kostnad
Amorteringen minskar din skuld och bygger kapital. Räknar du ekonomin korrekt är amorteringen sparande, inte utgift. Din "riktiga" boendekostnad är räntenetto + månadsavgift, vilket i din nuvarande kalkyl är 9 663 kr/mån.
Räkneexempel
Fyra typiska scenarier vid 3,5 % ränta och 2,0 % amortering (30/21 % ränteavdrag inräknat).
12 771 kr/mån
- Lån: 2 500 000 kr
- Ränta: 3,5 %
- Amortering: 2,0 % /år
- Avgift: 3 500 kr
22 119 kr/mån
- Lån: 4 500 000 kr
- Ränta: 3,5 %
- Amortering: 2,0 % /år
- Avgift: 5 000 kr
27 713 kr/mån
- Lån: 7 000 000 kr
- Ränta: 3,5 %
- Amortering: 1,0 % /år
- Avgift: 6 500 kr
| Lånebelopp | Ränta netto/mån | Amortering/mån | Avgift | Total/mån |
|---|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 3 063 kr | 2 500 kr | 2 800 kr | 8 363 kr |
| 2 500 000 kr | 5 104 kr | 4 167 kr | 3 500 kr | 12 771 kr |
| 4 000 000 kr | 8 467 kr | 6 667 kr | 5 000 kr | 20 133 kr |
| 6 000 000 kr | 13 075 kr | 10 000 kr | 6 500 kr | 29 575 kr |
Vanliga frågor om boendekostnad
Kalkylatorn summerar fyra kostnadsposter till en månadskostnad: räntekostnad på bolånet, ränteavdrag (30 procent upp till 100 000 kr/år i räntor, därefter 21 procent), amortering och månadsavgift till föreningen. Flytta reglagen för lånebelopp, ränta, amorteringstakt och avgift — resultatet uppdateras direkt så du ser vad bostaden kostar per månad.
Lånebelopp och ränta påverkar mest. En procentenhet högre ränta på ett lån på 3 miljoner kronor ökar bruttoräntan med 2 500 kronor per månad. Amortering påverkar kassaflödet men minskar samtidigt skulden. Månadsavgiften tillkommer ovanpå lånekostnaderna.
Nej. Kalkylatorn fokuserar på ränta, beräknad skattereduktion, amortering och månadsavgift. El, vatten, värme, hemförsäkring, bredband och underhåll behöver läggas till separat. För en lägenhet kan driftkostnaden ligga på cirka 350 kr/kvm/år, för villa cirka 470 kr/kvm/år.
Amorteringen minskar din skuld och bygger eget kapital i bostaden — det är alltså sparande, inte förbrukad kostnad. När banker och Finansinspektionen räknar på belastning ingår amortering ändå eftersom det påverkar ditt månatliga kassaflöde. För att få din 'riktiga' boendekostnad: ta bort amorteringen från totalen.
Det finns ingen procentsats som passar alla hushåll. Utgå från din nettoinkomst, fasta utgifter, barn, andra lån och nödvändig buffert. Banken gör en egen kvar-att-leva-på-kalkyl, men du bör också stresstesta din privata budget med högre ränta. Använd reglaget för att testa 6–7 % ränta och se om kalkylen håller.
Skattereduktionen för underskott av kapital är normalt 30 procent upp till 100 000 kronor per person och år, och 21 procent på den del som överstiger gränsen. Utfallet beror på din deklaration och hur ränteutgifterna fördelas mellan låntagare. Kalkylatorn räknar med en låntagare — är ni två som delar på räntorna kan avdraget bli större.