Säljnetto — vad får du kvar?
Slutpriset är inte vad du får. Dra bort arvode, kostnader, skatt och lånet som löses, så ser du vad du faktiskt har att köpa nytt för.
Din försäljning
Sätt till 0 för att se vad en privat försäljning ger.
Styling, foto, besiktning, energideklaration, flytt, överlåtelseavgift.
2 095 750 kr
47 % av slutpriset, efter arvode, kostnader, skatt och löst lån.
112 500 kr
266 750 kr
Arvodet är avdragsgillt mot vinsten, så det sänker skatten med 22 procent av beloppet. Säljer du med vinst bär du därför ungefär 78 procent av fakturan. Säljer du med förlust finns ingen sådan effekt.
Vägledande beräkning. Ränteskillnadsersättning vid lösen av bundna lån ingår inte.
Från slutpris till nettot
| Slutpris | 4 500 000 kr |
|---|---|
| Mäklararvode | −112 500 kr |
| Övriga kostnader | −25 000 kr |
| Vinstskatt | −266 750 kr |
| Löst lån | −2 000 000 kr |
| Säljnetto | 2 095 750 kr |
Tre poster som stjäl mest
Provisionen
Den enda posten som växer med priset. På fem miljoner är skillnaden mellan 1,5 och 3 procent 75 000 kronor.
Vinstskatten
22 procent av vinsten. Väl dokumenterade förbättringar är det billigaste sättet att sänka den.
Bundna lån
Ränteskillnadsersättning vid förtidslösen kan bli sexsiffrig. Begär beloppet från banken innan du skriver kontrakt.
Den vanligaste planeringsmissen vid en bostadsaffär är att räkna med slutpriset i stället för nettot när nästa bostad ska budgeteras. Mellan de två ligger ofta 25–35 procent av priset. Nästan allt av det går att veta i förväg.
Två poster går att påverka. Provisionen är förhandlingsbar och inte reglerad i lag. Vinstskatten sänks av förbättringsutgifter du kan belägga — det är därför kvittopärmen är värd riktiga pengar den dag du säljer.
Vill du se skattedelen för sig, med avdragen uppställda, finns reavinstkalkylatorn.
Vanliga frågor om säljnetto
Säljnetto är vad du faktiskt får kvar när bostaden är såld. Från försäljningspriset går mäklararvode, övriga försäljningskostnader, vinstskatt och det lån som löses på tillträdesdagen. Kvar blir nettot. Det är den siffran som avgör vad du har att köpa nytt för, inte slutpriset.
Mäklararvodet är den största posten. Utöver det tillkommer ofta styling, fotografering, planritning, energideklaration, besiktning inför försäljning och flyttkostnader. Har bostadsrättsföreningen en överlåtelseavgift betalas den normalt av säljaren om inget annat avtalats.
På tillträdesdagen. Köparens betalning går via mäklarens klientmedelskonto, och därifrån löser banken ditt lån innan resten betalas ut till dig. Har du bundna lån kan ränteskillnadsersättning tillkomma — fråga banken om beloppet innan du skriver kontrakt, det kan bli betydande.
En ersättning till banken när du löser ett bundet lån i förtid. Den beräknas på skillnaden mellan din bundna ränta och bankens aktuella jämförelseränta för den återstående bindningstiden. Vid fallande räntor kan den bli stor. Kalkylatorn ovan räknar inte med den, så begär beloppet av banken och lägg det bland de övriga kostnaderna.
Ja. Mäklararvodet och andra försäljningskostnader dras av från vinsten innan skatten på 22 procent räknas ut. Det gör att arvodets verkliga kostnad blir lägre än fakturabeloppet — cirka 78 procent av det, om du säljer med vinst.
Hela arvodet stannar hos dig. Att annonsera på SökHem kostar noll kronor och vi tar ingen provision på slutpriset. Vill du ha en mäklare som upprättar och granskar köpekontraktet kopplar du på det som tillval, normalt för 5 000–10 000 kronor. Sätt mäklarprovisionen till noll i reglaget ovan och lägg tillvalet bland övriga kostnader för att se skillnaden.