Kunskapsbanken
Sälja bostad: förberedelser, kostnad och skatt
Det mesta som avgör slutpriset bestäms innan annonsen publiceras. Här går vi igenom förberedelserna, valet av mäklare eller egen försäljning, kostnaderna och skatten efteråt.
13 guider
Skatt
3 stDeklarera bostadsförsäljning: steg för steg
Sålde du bostad förra året ska affären deklareras: K5 för småhus, K6 för bostadsrätt. Här är uppgifterna, vinst eller förlust, uppskov och vanliga misstag.
4 minVad är uppskov? Så skjuter du upp vinstskatten
Uppskov betyder att du skjuter upp vinstskatten när du säljer med vinst och köper nytt. Det är räntefritt sedan 2021. Här är kraven, taket och när det lönar sig.
5 minVinstskatt vid bostadsförsäljning: så räknar du
Vinstskatten är 22 procent av vinsten: pris minus inköp, förbättringar och försäljningsutgifter. Så räknar du steg för steg, även vid förlust.
5 min
Förberedelser
2 stHomestyling: kostnad och vad det ger vid försäljning
Homestyling kostar från 1 500 kr för rådgivning till 30 000 kr eller mer för full möblering, och är avdragsgill. Här är vad varje nivå ger.
8 minSälja bostad: så förbereder du dig
Sälja bostad: värdering, utgångspris, styling, handlingar och kontrakt, och vad som skiljer bostadsrätt från villa. Så förbereder du försäljningen.
8 min
Utan mäklare
2 stSälja hus eller bostadsrätt privat utan mäklare: steg för steg
Så säljer du hus eller bostadsrätt privat: pris, handlingar, visning, bud, kontrakt, tillträde via banken, föreningen, skatten och att sälja till familj.
14 minVad kostar en mäklare? Mäklare eller sälja själv
Vad kostar en mäklare? Arvodet ligger oftast mellan 30 000 och 200 000 kronor. Så vet du när det lönar sig att sälja själv och när mäklaren är värd arvodet.
6 min
Annonsen
2 stFotografera bostaden själv: så tar du bilder som fyller visningen
Bilderna avgör om någon klickar på annonsen. Så fotograferar du bostaden själv: ljuset, vinklarna, städningen och misstagen som tyst kostar dig spekulanter.
4 minSå skriver du bostadsannonsen
Bostadsannonsen avgör vem som klickar och vem som kommer på visning. Här är bilder, rubrik, uppgifter och pris i den ordning en spekulant läser dem.
3 min
Planering
2 stKöpa eller sälja först? Så tänker du rätt i din bostadsaffär
Köpa eller sälja först är ett av de svåraste valen vid bostadsbyte. Riskerna, vad dubbelt boende och brygglån kostar, och marknaden 2026.
5 minTrenden 2026: fler säljer bostaden först – och köper sen
Sälja innan du köper: fler säljer bostaden först 2026. Det ger trygghet i plånboken men väcker frågan var du bor under tiden. Så gör du det.
3 min
Övriga guider
2 stVad kostar det att sälja en bostad?
Vad kostar det att sälja bostad 2026? Mäklararvode, Hemnet, styling och vinstskatt, uppdelat på bostadsrätt och villa, med mäklare eller privat.
7 minOff market och underhandsförsäljning: så funkar det
Alla bostäder syns inte i utbudet. En del säljs utan annons, andra ligger som snart till salu innan de går live. Så fungerar det dolda utbudet.
6 min