Kunskapsbanken
Sälja bostad: förberedelser, kostnad och skatt
Det mesta som avgör slutpriset bestäms innan annonsen publiceras. Här går vi igenom förberedelserna, valet av mäklare eller egen försäljning, kostnaderna och skatten efteråt.
12 guider
Skatt
3 stDeklarera bostadsförsäljning: steg för steg
Sålde du bostad förra året ska affären deklareras: K5 för småhus, K6 för bostadsrätt. Här är uppgifterna, vinst eller förlust, uppskov och vanliga misstag.
4 minUppskov med vinstskatt: så skjuter du upp skatten
Säljer du med vinst och köper nytt kan du begära uppskov med vinstskatten, räntefritt sedan 2021. Här är kraven, taket och när det lönar sig.
5 minVinstskatt vid bostadsförsäljning: så räknar du
Vinstskatten är 22 procent av vinsten: pris minus inköp, förbättringar och försäljningsutgifter. Så räknar du steg för steg, även vid förlust.
5 min
Förberedelser
2 stHomestyling: kostnad och vad det ger vid försäljning
Homestyling kostar från 1 500 kr för rådgivning till 30 000 kr eller mer för full möblering, och är avdragsgill. Här är vad varje nivå ger.
7 minSälja bostad: så förbereder du dig
Värdering, styling, energideklaration, budgivning och kontrakt. Allt du behöver för att sälja privat eller med mäklare, och vad som avgör slutpriset.
8 min
Utan mäklare
2 stSälja bostad utan mäklare: steg för steg
Du kan sälja hus och bostadsrätt själv: värdera, annonsera, visa, förhandla, skriv kontrakt och gör tillträdet via banken. Här är stegen och kostnaderna.
10 minMäklare eller sälja själv – vad lönar sig?
Mäklararvodet kostar, men rätt mäklare kan ge högre slutpris. Ett ärligt ramverk för när privat försäljning lönar sig och när mäklaren är värd pengarna.
6 min
Planering
2 stKöpa eller sälja först? Så tänker du rätt i din bostadsaffär
Köpa eller sälja först är ett av de svåraste valen vid bostadsbyte. Riskerna, vad dubbelt boende och brygglån kostar, och marknaden 2026.
6 minTrenden 2026: fler säljer bostaden först – och köper sen
Allt fler säljer bostaden innan de köper ny. Det ger trygghet i plånboken men väcker frågan var du bor under tiden. Så gör du affären trygg.
3 min
Övriga guider
3 stSå skriver du bostadsannonsen
Bostadsannonsen avgör vem som klickar och vem som kommer på visning. Här är bilder, rubrik, uppgifter och pris i den ordning en spekulant läser dem.
3 minVad kostar det att sälja en bostad?
Mäklararvode, annonsering, besiktning, styling och vinstskatt: hela kostnadsbilden för att sälja bostad 2026, med mäklare och privat sida vid sida.
8 minOff market och underhandsförsäljning: så funkar det
Alla bostäder syns inte i utbudet. En del säljs utan annons, andra ligger som snart till salu innan de går live. Så fungerar det dolda utbudet.
7 min