Likvidavräkning

Vad avräkningen innehåller

Vid tillträdet ska det stå klart exakt hur mycket köparen ska betala och hur mycket säljaren ska få. Likvidavräkningen är den uppställningen. Den utgår från köpeskillingen, drar av handpenningen som redan är betald, och justerar för poster som löper över dagen.

Typiska justeringar är månadsavgift till bostadsrättsföreningen, fastighetsavgift, uppvärmning och andra abonnemang som säljaren betalat i förskott, samt eventuell upplupen ränta. Har säljaren betalat hela månadens avgift men lämnar bostaden den 15:e, ska köparen ersätta halva månaden.

Varför den är värd att läsa noga

Avräkningen är sista tillfället att upptäcka fel i siffrorna innan pengarna byter ägare. Kontrollera att köpeskillingen stämmer med kontraktet, att handpenningen är avdragen med rätt belopp, och att varje justeringspost är rimlig och avser rätt period.

Vid bostadsrätt är det också här mäklaren stämmer av mot föreningen att säljaren inte har obetalda avgifter. En skuld som inte fångas upp kan i värsta fall följa med lägenheten.

Be att få avräkningen i förväg, inte på plats vid tillträdet. Med underlaget dagen innan hinner du kontrollräkna i lugn och ro.

Hur betalningen går till

Slutlikviden betalas normalt genom banköverföring samma dag, ofta med köparens och säljarens banker på plats eller uppkopplade. Först när pengarna är bekräftade lämnas nycklarna över och köpebrevet undertecknas.

Ordningen är inte en formalitet. Köpebrevet är kvittot på att köpeskillingen är betald, och vid fastighetsköp behövs det för att söka lagfart.

Poster som ofta glöms bort

Vid husköp är det oftast förbrukningsposterna som skapar diskussion: olja eller pellets kvar i tanken, ved i förrådet, och avläsning av el och vatten på tillträdesdagen. Kom överens om hur de ska värderas redan i kontraktet, inte på plats vid tillträdet.

Vid bostadsrätt är det vanligaste bråket i stället en avgiftshöjning som beslutats men ännu inte trätt i kraft. Den påverkar inte avräkningen men bör vara känd — och om säljaren visste om den utan att berätta är det en helt annan fråga än en räknefråga.

Är fastigheten uthyrd i andra hand ska även hyra och deposition regleras i avräkningen. Detsamma gäller förskottsbetald tomträttsavgäld eller försäkringspremie som löper över tillträdesdagen.

Guider som går djupare

• Köpprocessen steg för stegFrån lånelöfte till tillträde — så går ett bostadsköp till i Sverige, och var de vanligaste fallgroparna finns.
• Lagfart och pantbrevLagfart och pantbrev är två kostnader som ofta överraskar förstagångsköpare. Här går vi igenom vad de är, vad de kostar och när du ska betala – med exempel i kronor.

Relaterade begrepp

• Tillträde

  Tillträdesdagen är dagen då slutlikviden betalas, nycklarna lämnas över och ansvaret för bostaden går över till köparen.

• Köpebrev

  Köpebrevet är kvittot på att köpeskillingen är betald. Det skrivs vid tillträdet och behövs för att söka lagfart på en fastighet.

• Handpenning

  Handpenningen är den del av köpeskillingen — normalt runt 10 procent — som betalas strax efter att köpekontraktet skrivits på.

Fler ord under Juridik & dokument

• Gemensamhetsanläggning
• Köpekontrakt