Tillträde

Vad som händer på dagen

Tillträdet sker i en bestämd ordning. Först stäms likvidavräkningen av, sedan betalas slutlikviden, därefter undertecknas köpebrevet, och sist lämnas nycklarna över. Ordningen skyddar båda parter: säljaren släpper inte bostaden innan pengarna är där, köparen betalar inte utan att få tillgång.

Banken är normalt inblandad. Köparens lån betalas ut samma dag, och säljarens gamla lån löses med köpeskillingen. Är det ett hus ska pantbrev och lagfartshandlingar hanteras i samma veva.

Bostaden ska lämnas städad och tömd på annat än det som ingår i köpet. Vad som ingår framgår av köpekontraktet, inte av vad som råkar stå kvar.

Ansvaret flyttar

Från tillträdet står du för driftkostnader, försäkring och risken för bostaden. Teckna hemförsäkring så att den gäller från tillträdesdagen — ett glapp på ett dygn är ett glapp för mycket.

Skador som uppstår efter tillträdet är köparens sak även om de beror på något som fanns innan. Undantaget är dolda fel, som säljaren kan svara för i upp till tio år vid fastighetsköp och två år vid bostadsrätt.

Tillträdesbesiktning

Gå igenom bostaden tillsammans med säljaren strax före överlämningen. Kontrollera att det som ska ingå finns kvar, att inget nytt gått sönder sedan visningen och att städningen är gjord.

Upptäcker du något är det lättare att lösa innan pengarna betalats än efteråt. Notera avvikelser skriftligt och kom överens om hur de ska hanteras innan köpebrevet skrivs under.

Om tillträdet inte kan genomföras

Ibland spricker dagen. Köparens bank blir inte klar, säljaren har inte flyttat ut, eller en handling saknas. Ett försenat tillträde är ett avtalsbrott och kan ge motparten rätt till ersättning — typiskt för dubbel boendekostnad, magasinering och bokad flyttfirma.

Går det att förutse bör parterna komma överens skriftligt om ett nytt datum och om vem som bär vilka kostnader, hellre än att låta dagen passera. En kort överenskommelse är billigare än en tvist om vad som egentligen sades.

Är förseningen väsentlig kan den ge rätt att häva köpet. Det är en ingripande åtgärd med stora konsekvenser för båda parter, och den bör inte vidtas utan juridisk rådgivning.

Guider som går djupare

• Köpprocessen steg för stegFrån lånelöfte till tillträde — så går ett bostadsköp till i Sverige, och var de vanligaste fallgroparna finns.
• FlyttchecklistaEn flyttchecklista steg för steg. Från flyttanmälan och adressändring till elavtal, hemförsäkring och flyttstädning – oavsett om du köper, hyr eller byter bostad.
• Dolda fel efter köpetDu hittar fukt i källaren ett halvår efter tillträdet. Är det ett dolt fel? Här går vi igenom vad som räknas som dolt fel, hur undersökningsplikten och säljarens upplysningsplikt funkar, och varför reglerna skiljer sig mellan hus och bostadsrätt.

Relaterade begrepp

• Likvidavräkning

  Likvidavräkningen är slutuppställningen vid tillträdet: köpeskillingen minus handpenning, justerad för avgifter, ränta och driftkostnader som löper över tillträdesdagen.

• Köpebrev

  Köpebrevet är kvittot på att köpeskillingen är betald. Det skrivs vid tillträdet och behövs för att söka lagfart på en fastighet.

• Köpekontrakt

  Köpekontraktet är det bindande avtalet mellan köpare och säljare. Här regleras pris, tillträde och villkor — och det är här affären juridiskt blir av.

• Handpenning

  Handpenningen är den del av köpeskillingen — normalt runt 10 procent — som betalas strax efter att köpekontraktet skrivits på.

Fler ord under Juridik & dokument

• Gemensamhetsanläggning