Köpekontrakt

När affären blir bindande

I Sverige är en budgivning inte bindande. Vem som helst kan dra sig ur ända fram till dess att köpekontraktet är undertecknat av båda parter. Det är alltså kontraktet, inte det vinnande budet, som gör affären till en affär.

För fastigheter ställer jordabalken formkrav: avtalet ska vara skriftligt, undertecknat av båda parter, och innehålla uppgift om fastigheten, köpeskillingen och en överlåtelseförklaring. Saknas något av detta är avtalet ogiltigt. För bostadsrätter gäller motsvarande krav enligt bostadsrättslagen.

Villkoren som avgör din risk

Två återgångsvillkor är vanliga och båda är värda att kräva. Låneklausulen ger dig rätt att träda tillbaka om banken till slut säger nej. Besiktningsklausulen ger dig rätt att träda tillbaka om besiktningen visar fel över en viss nivå.

Villkoren måste vara tydliga för att fungera: vad som utlöser dem, senast vilket datum de får åberopas och i vilken form. Ett luddigt formulerat villkor blir en tvist i stället för en trygghet.

Kontraktet kan också innehålla en friskrivningsklausul till säljarens fördel. Läs den noga — den kan begränsa ditt utrymme att göra fel gällande i efterhand.

Vad du bör stämma av innan du skriver på

Kontrollera att köpeskillingen och tillträdesdagen stämmer med det ni kommit överens om, att det framgår vad som ingår i köpet — vitvaror, markiser, förråd, parkeringsplats — och att uppgifterna om bostaden överensstämmer med objektsbeskrivningen.

Vid bostadsrätt hänger affären dessutom på att föreningen godkänner dig som medlem. Skriv in det som ett villkor om det inte redan står där.

Vem skriver kontraktet

Anlitas en mäklare upprättar mäklaren kontraktet. Mäklaren är opartisk och företräder varken köpare eller säljare, vilket är värt att komma ihåg: den som vill ha särskilda villkor inskrivna måste själv begära det.

Vid en försäljning mellan privatpersoner får parterna ordna kontraktet på egen hand. Det är fullt lagligt, men formkraven är stränga vid fastighetsköp och ett felaktigt kontrakt är ogiltigt — inte "nästan giltigt". Att låta en jurist granska handlingen innan påskrift kostar en bråkdel av vad en tvist gör.

Oavsett vem som skriver bör du läsa kontraktet i lugn och ro innan mötet, inte för första gången vid bordet. Be om utkastet i förväg och ställ dina frågor skriftligt.

Guider som går djupare

• Köpprocessen steg för stegFrån lånelöfte till tillträde — så går ett bostadsköp till i Sverige, och var de vanligaste fallgroparna finns.
• FriskrivningsklausulEn friskrivning kan korta ner tio års ansvar till noll – om den är rätt skriven. Här är skillnaden mellan en klausul som håller och en som bara ser ut att göra det, och vad den kostar dig i pris.
• Juridiken vid privat försäljningSäljer du utan mäklare tar du över det juridiska ansvaret själv. Här är lagarna, dokumenten och gränserna du behöver koll på – från frågelista till köpekontrakt.

Relaterade begrepp

• Köpebrev

  Köpebrevet är kvittot på att köpeskillingen är betald. Det skrivs vid tillträdet och behövs för att söka lagfart på en fastighet.

• Handpenning

  Handpenningen är den del av köpeskillingen — normalt runt 10 procent — som betalas strax efter att köpekontraktet skrivits på.

• Tillträde

  Tillträdesdagen är dagen då slutlikviden betalas, nycklarna lämnas över och ansvaret för bostaden går över till köparen.

• Utgångspris

  Utgångspriset är det pris bostaden marknadsförs till vid start. Det är en utgångspunkt för budgivningen, inte ett tak och inte ett löfte.

Fler ord under Juridik & dokument

• Gemensamhetsanläggning
• Likvidavräkning