Handpenning

Vad handpenningen är till för

Handpenningen är köparens första betalning och en bekräftelse på att affären är på riktigt. Den betalas några dagar efter kontraktsskrivningen och dras av från slutlikviden på tillträdesdagen.

Beloppet är i praktiken standardiserat till 10 procent av köpeskillingen, men det är avtalsfrihet som gäller — parterna kan komma överens om ett annat belopp och skriva in det i kontraktet.

Pengarna sätts normalt på mäklarens klientmedelskonto, alltså ett konto skilt från mäklarens egen ekonomi, och ligger där fram till tillträdet. Säljs bostaden utan mäklare får parterna komma överens om en annan säker lösning, till exempel ett spärrat konto hos bank.

Vad som händer om affären spricker

Efter påskrivet köpekontrakt är affären bindande. Hoppar köparen av utan att ha stöd i ett villkor i kontraktet har säljaren rätt till ersättning för sin skada, och handpenningen är den första posten som tas i anspråk.

Skadan är dock inte automatiskt hela handpenningen. Säljaren ska ersättas för sin faktiska förlust — typiskt merkostnader och ett eventuellt lägre pris vid en ny försäljning. Blir förlusten mindre än handpenningen ska mellanskillnaden tillbaka.

Har kontraktet ett återgångsvillkor — vanligast är besiktnings- och låneklausul — och köparen åberopar det i tid, går affären tillbaka och handpenningen betalas ut till köparen.

Om pengarna inte finns ännu

Många köpare har sitt kapital bundet i en bostad som inte är såld eller tillträdd ännu. Då finns handpenningslån, en kortfristig kredit som täcker beloppet fram till dess. Räntan är högre än på ett bolån eftersom krediten saknar säkerhet i den nya bostaden.

Räkna med kostnaden redan innan du budar. Handpenningen ska betalas inom några dagar från kontraktsskrivning — det är för sent att lösa finansieringen då.

Handpenning vid bostadsrätt och vid fastighet

Reglerna ser i grunden likadana ut, men konsekvenserna skiljer sig. Vid fastighetsköp ställer jordabalken formkrav på köpekontraktet, och först när det är korrekt undertecknat finns en bindande affär som handpenningen kan säkra. Är formkraven inte uppfyllda finns inget avtal — och då finns heller ingen grund för säljaren att behålla något.

Vid bostadsrättsköp tillkommer föreningens medlemsprövning. Nekas du medlemskap går köpet tillbaka och handpenningen ska betalas ut till dig, förutsatt att du inte själv orsakat avslaget genom att lämna felaktiga uppgifter.

I båda fallen bör det framgå av kontraktet när handpenningen ska betalas, till vilket konto, och vad som gäller om affären går tillbaka. Ett kontrakt som är tyst på den punkten skapar en förhandling i det läge då parterna är som minst samarbetsvilliga.

Handpenning vid nyproduktion

Köper du en bostad som inte är byggd än ser upplägget annorlunda ut. Där tecknas ofta först ett förhandsavtal med en mindre förskottsbetalning, och köpekontraktet skrivs långt senare — ibland ett par år.

Förskottet vid förhandsavtal är reglerat och får inte överstiga ett visst belopp. Bostadsrättsföreningen ska dessutom ställa säkerhet för beloppet. Kontrollera att så skett innan du betalar.

Risken i nyproduktion ligger inte främst i handpenningen utan i tiden. Blir tillträdet framskjutet, eller ändras förutsättningarna för din finansiering under byggtiden, kan avtalet vara bindande ändå. Läs villkoren för försening och för hävning särskilt noga.

Guider som går djupare

• Handpenningslån — så funkar detHandpenningen vid ett bostadsköp är vanligtvis tio procent av priset, och den ska betalas redan vid kontraktet. Långt innan du får tillträde. Sitter pengarna fast i en bostad du inte sålt än kan ett handpenningslån vara lösningen. Här går vi igenom hur det funkar.
• Köpprocessen steg för stegFrån lånelöfte till tillträde — så går ett bostadsköp till i Sverige, och var de vanligaste fallgroparna finns.

Relaterade begrepp

• Köpekontrakt

  Köpekontraktet är det bindande avtalet mellan köpare och säljare. Här regleras pris, tillträde och villkor — och det är här affären juridiskt blir av.

• Tillträde

  Tillträdesdagen är dagen då slutlikviden betalas, nycklarna lämnas över och ansvaret för bostaden går över till köparen.

• Likvidavräkning

  Likvidavräkningen är slutuppställningen vid tillträdet: köpeskillingen minus handpenning, justerad för avgifter, ränta och driftkostnader som löper över tillträdesdagen.

Fler ord under Juridik & dokument

• Gemensamhetsanläggning
• Köpebrev