Vad kostar en energideklaration?
En ny energideklaration kostar oftast mellan 1 500 och 4 000 kronor beroende på husets storlek och experten du väljer. Den är ett lagkrav vid försäljning och ska finnas tillgänglig senast vid visningen. För en bostadsrätt gör föreningen deklarationen för hela huset, på dess bekostnad.
Vem beställer och vem betalar
Ansvaret ligger på säljaren, inte på köparen eller mäklaren. En certifierad energiexpert besöker bostaden i ett par timmar, går igenom värmesystem, ventilation och isolering, och registrerar deklarationen digitalt hos Boverket.
Äger du en bostadsrätt behöver du sällan beställa någon egen: deklarationen görs för hela huset och kostnaden ligger på föreningen. Saknas den kan köparen begära en, och drar säljaren ut på tiden låter hen göra den på säljarens bekostnad.
Kravet och hur länge den gäller
Deklarationsplikten gäller vid försäljning av villor, radhus, bostadsrätter och flerbostadshus. Mindre fristående hus under 50 kvadratmeter och vissa fritidshus är undantagna. Osäker på om din bostad omfattas? Fråga din mäklare eller en energiexpert.
En giltig deklaration håller i tio år, så kolla först om en redan finns registrerad. Resultatet sammanfattas i en energiklass från A till G, och skillnaden mellan hög och låg klass kan bli tusentals kronor per år i värme och el.
Guiderna som går djupare
- Kravet och ansvaretEn enkel genomgång av energideklarationen: vad den är, vad en energideklaration kostar och varför säljarens ansvar är tydligt i lagen. Plus vad energiklassen A till G säger köparen om driftkostnaden.
- Alla försäljningskostnaderMäklararvode, annonsering, besiktning, styling och vinstskatt: här är den fullständiga kostnadsbilden för att sälja bostad 2026, med mäklare och privat sida vid sida.
Vanliga frågor om samma ämne
Kan en gammal deklaration användas?
Ja, en energideklaration är giltig i tio år, och görs inga större förändringar av byggnaden håller den hela perioden. Kolla om en registrerad deklaration redan finns, till exempel via Boverket, innan du beställer en ny.
Vad händer om den saknas vid försäljning?
Köparen har rätt att begära att en upprättas. Gör du inte det inom skälig tid kan köparen låta göra den på din bekostnad. Ha den klar i god tid, särskilt om du säljer privat och ingen mäklare påminner dig.
Vad betyder energiklasserna A till G?
A är mycket energieffektivt och G mycket energikrävande, med gränser som skiljer sig åt beroende på byggnadstyp och ort. Nybyggda hamnar ofta i B eller C, orenoverade äldre villor i E eller F. Klasserna handlar om driftkostnad, inte kvalitet.
Relaterade frågor
- Varför är taxeringsvärdet lägre än marknadsvärdet?
För att lagen säger så: taxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av marknadsvärdet, och inte dagens pris utan prisläget två år före taxeringen. Småhus värderas vart tredje år och räknas om däremellan. Värdet styr skatter och avgifter, framför allt fastighetsavgiften, aldrig vad bostaden kan få i budgivning.
- Vad får jag använda ROT- och RUT-avdrag på?
ROT gäller hantverksarbete på bostaden och tomten: reparation, ombyggnad och tillbyggnad, som köksrenovering, el och takbyte. RUT täcker hushållsnära tjänster som städning, fönsterputs, trädgårdsarbete och barnpassning. Bara arbetskostnaden ger avdrag, aldrig material eller resor, och avdraget dras direkt på fakturan.
Tillbaka till alla frågor och svar.