Varför är taxeringsvärdet lägre än marknadsvärdet?
För att lagen säger så: taxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av marknadsvärdet, och inte dagens pris utan prisläget två år före taxeringen. Småhus värderas vart tredje år och räknas om däremellan. Värdet styr skatter och avgifter, framför allt fastighetsavgiften, aldrig vad bostaden kan få i budgivning.
Så räknas värdet fram
Skatteverket taxerar småhus vart tredje år, och däremellan räknas värdet bara om. Uppgifterna om storlek, ålder, standard och läge vägs mot prisstatistik för området, och värdet delas i ett byggnadsvärde och ett markvärde. Resultatet hinner bli gammalt jämfört med marknaden.
Bostadsrätter har inget eget taxeringsvärde. Det är föreningens fastighet som åsätts ett värde, inte din enskilda lägenhet.
Vad värdet faktiskt styr
Framför allt fastighetsavgiften, som beräknas som en andel av taxeringsvärdet men har ett takbelopp per år. Eftersom taket når relativt tidigt betalar de flesta villaägare takbeloppet snarare än procentsatsen. Värdet kan också spela in vid pantbrev, bouppteckningar och vissa försäkringsberäkningar.
Men en sak styr det inte: priset. Marknadsvärdet, vad en köpare faktiskt betalar nu, är nästan alltid högre, särskilt där priserna stigit snabbt. Utgå från slutpriser och en aktuell värdering när du sätter pris eller bud.
Guiderna som går djupare
- Så funkar fastighetstaxeringenTaxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av en bostads marknadsvärde och sätts vid fastighetstaxeringen. Här reder vi ut vad det är, hur det räknas fram, vad det styr (framför allt fastighetsavgiften) och varför det inte säger något om vad bostaden faktiskt är värd på marknaden.
- Kostnader vid försäljningMäklararvode, annonsering, besiktning, styling och vinstskatt: här är den fullständiga kostnadsbilden för att sälja bostad 2026, med mäklare och privat sida vid sida.
Vanliga frågor om samma ämne
Är taxeringsvärdet bra att använda som prisunderlag?
Nej. Det är ett bakåtblickande myndighetsmått, byggt på prisläget två år före taxeringen och satt till cirka 75 procent av dåtida marknadsvärde. Använd slutpriser på nyligen sålda bostäder i området, eller en värdering, när du sätter ditt utgångspris.
Varför ligger värdet under marknadsvärdet?
Lagen sätter det till ungefär 75 procent av marknadsvärdet, räknat på prisläget två år före taxeringen. Syftet är en stabil grund för skatter och avgifter, inte en aktuell värdering. Att siffran ligger under dagens pris är alltså helt planerat.
Påverkas min fastighetsavgift av värdet?
Ja, den kommunala fastighetsavgiften beräknas som en andel av taxeringsvärdet, men med ett takbelopp. När taket nås spelar värdet ingen roll längre, så de flesta villaägare betalar takbeloppet oavsett hur dyr fastigheten är.
Relaterade frågor
- Hur länge gäller dolda fel?
Tio år för hus, två år för bostadsrätt, båda räknade från tillträdesdagen. Men det är reklamationsfristen som fäller de flesta krav: du ska höra av dig inom skälig tid efter att du upptäckt felet, och domstolar har bedömt allt från ett par månader och uppåt.
- Vad kostar en energideklaration?
En ny energideklaration kostar oftast mellan 1 500 och 4 000 kronor beroende på husets storlek och experten du väljer. Den är ett lagkrav vid försäljning och ska finnas tillgänglig senast vid visningen. För en bostadsrätt gör föreningen deklarationen för hela huset, på dess bekostnad.
- Vad får jag använda ROT- och RUT-avdrag på?
ROT gäller hantverksarbete på bostaden och tomten: reparation, ombyggnad och tillbyggnad, som köksrenovering, el och takbyte. RUT täcker hushållsnära tjänster som städning, fönsterputs, trädgårdsarbete och barnpassning. Bara arbetskostnaden ger avdrag, aldrig material eller resor, och avdraget dras direkt på fakturan.
- Vilka formkrav gäller för ett köpekontrakt?
Säljer du en fastighet kräver jordabalken att köpekontraktet är skriftligt, anger köpeskilling och fastighetsbeteckning, och är undertecknat av både säljare och köpare. Saknas något av detta är kontraktet i värsta fall ogiltigt. För en bostadsrätt finns inga lika formkrav, men ett skriftligt överlåtelseavtal är praxis.
Tillbaka till alla frågor och svar.