Energideklaration: vad den kostar och vem som ansvarar

Energideklarationen är ett av de där pappren som lätt försvinner i mängden. Men den säger faktiskt mycket. Säljer du är den ett lagkrav. Köper du är den ett av de bästa sätten att förstå vad bostaden kostar att bo i, inte bara att köpa.

Här går vi igenom vad en energideklaration är, vem som ska ordna den, vad den kostar och vad resultatet betyder. Inget krångel.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder. Det handlar om uppvärmning, varmvatten, ventilation och fastighetsel, räknat per kvadratmeter och år. Resultatet sammanfattas i en energiklass från A till G.

Den ska vara registrerad hos Boverket, som är ansvarig myndighet. Och den tar också upp förslag på åtgärder. Alltså konkreta saker som skulle sänka energianvändningen, till exempel bättre isolering eller ett nytt värmesystem.

Att deklarera är ett lagkrav vid försäljning av många byggnader. Det gäller villor, radhus, bostadsrätter och flerbostadshus. Vissa byggnader är undantagna, till exempel mindre fristående hus under 50 kvadratmeter och vissa fritidshus. Är du osäker på om just din bostad omfattas, fråga din mäklare eller en energiexpert.

Säljarens ansvar för energideklarationen

Här är det viktigt att vara tydlig: det är säljaren som ansvarar för att en giltig energideklaration finns. Inte köparen. Inte mäklaren. Säljaren.

I praktiken hjälper mäklaren ofta till att ordna den, men ansvaret ligger kvar hos den som säljer. Deklarationen ska finnas tillgänglig vid visning och köparen ska kunna se den.

Och saknas den? Då har köparen rätt att begära att en upprättas. Gör säljaren inte det inom skälig tid kan köparen låta göra en på säljarens bekostnad. Så det lönar sig att ha den klar i god tid.

Energideklaration kostnad: vad du betalar

En energideklaration görs av en certifierad energiexpert. Experten besiktigar byggnaden, tittar på värmesystem, ventilation och isolering, och räknar fram energianvändningen. Besöket tar oftast ett par timmar. Sen registrerar experten deklarationen digitalt hos Boverket.

Vad kostar det då? Det beror på bostadens storlek och typ. För en villa rör det sig vanligtvis om några tusenlappar. Priset varierar mellan olika experter, så det är värt att begära in ett par offerter.

För en bostadsrätt ser det annorlunda ut. Då görs deklarationen för hela huset, inte för din enskilda lägenhet. Kostnaden ligger på föreningen och sköts av styrelsen. Som säljare av en bostadsrätt behöver du alltså sällan beställa en egen.

En energideklaration är giltig i tio år. Görs inga större förändringar av byggnaden håller den hela perioden.

Energiklass A–G: vad betyder bokstäverna?

Energiklassen går från A till G. A är mycket energieffektivt. G är mycket energikrävande. Gränserna mellan klasserna skiljer sig åt beroende på byggnadstyp och var i landet huset ligger.

Som tumregel: nybyggda hus hamnar ofta i B eller C. Äldre villor som inte renoverats kan landa i E eller F. Det säger inte att huset är dåligt. Men det säger något om vad det kostar att värma det.

Och det är där poängen ligger för dig som köpare. Skillnaden mellan en låg och en hög energiklass kan vara tusentals kronor per år i värme och el. Det är en kostnad som inte syns i budgivningen, men som du betalar varje år du bor kvar. Räkna med den.

Vad köparen bör göra

Be alltid om att få se energideklarationen innan du lägger bud. Är den gammal eller saknas den helt, fråga säljaren. Du har rätt att begära att en upprättas.

En dålig energiklass behöver inte stoppa ett köp. Men den hör hemma i din kalkyl. Antingen i priset du är beredd att betala, eller i en plan för vad du behöver renovera framåt. Åtgärdsförslagen i deklarationen är en bra utgångspunkt.

Tips till dig som säljer via SökHem

På SökHem registrerar köpare ett köpuppdrag, och systemet letar upp säljare som passar, ibland innan bostaden ens lagts ut publikt. Det betyder att en köpare kan dyka upp tidigt.

Då är det skönt att ha energideklarationen klar. Köparen får rätt information direkt, och du slipper en försening när det väl drar igång. Vet du inte vem du ska ringa, fråga din mäklare om en certifierad energiexpert.