Kan jag dra mig ur en budgivning?
Ja, fram till dess att kontraktet är påskrivet. Inget bud i en svensk budgivning är juridiskt bindande, varken ditt eller säljurens ja. Du kan dra tillbaka budet när som helst före signering. Först när kontraktet är undertecknat blir allt bindande, och då betalas vanligen en handpenning på tio procent.
Innan kontraktet: fri för båda
Budgivning styrs av praxis, inte av lag, och inget blir bindande förrän papperen är signerade. Som köpare kan du dra tillbaka budet eller sluta höja. Som säljare kan man välja bort högsta budet, sälja till vem som helst, eller avbryta hela budgivningen mitt i. Obekvämt, men så ser systemet ut.
Mäklaren ska föra budförteckning med alla bud, och listan får både köpare och säljare ut efter affären. Att backar ur syns där, men binder dig inte.
När du väl skrivit på
Då är affären bindande för båda, och vanligen betalas en handpenning på tio procent i samband med kontraktskrivningen. Vill du ha en utväg ska den ligga i kontraktet från start, till exempel att köpet bara gäller om ditt lån beviljas eller besiktningen inte hittar allvarliga fel.
Räknar du rätt innan första budet slipper du hela dilemmat. Bestäm ett maxbelopp utifrån slutpriser och din månadskostnad, och håll det. Den som vet sitt tak behöver aldrig dra sig ur i panik.
Guiderna som går djupare
- Reglerna i budgivningenSå fungerar budgivning i Sverige: reglerna, hur du lägger bud, vad dold budgivning betyder och en enkel budgivningsstrategi som börjar med ditt maxbelopp.
- Hela köpprocessenFrån lånelöfte till tillträde: så går ett bostadsköp till i Sverige, och var de vanligaste fallgroparna finns.
Vanliga frågor om samma ämne
Är ett muntligt bud bindande?
Nej. Inget bud blir bindande förrän kontraktet är påskrivet av båda parter. Du kan lägga ett bud på visningen och ta tillbaka det samma kväll. Säljaren kan likadant acceptera ditt bud och ändra sig dagen efter, om inget kontrakt skrivits.
Kan säljaren välja bort mitt bud?
Ja. Säljaren behöver inte sälja till den som bjuder mest och kan välja vem som helst, eller ingen alls. Mäklaren ska dock redovisa alla bud till säljaren, även låga och sena, och efteråt kan du begära ut budförteckningen.
Vad händer efter kontraktskrivning?
Då är affären bindande. Handpenningen, oftast tio procent av köpeskillingen, betalas vanligen i samband med signeringen, och resten vid tillträdet. Villkor om lånebesked eller besiktning måste stå i kontraktet för att ge dig en utväg.
Tillbaka till alla frågor och svar.