Ägarlägenhet

Vad som skiljer den från en bostadsrätt

En ägarlägenhet är en egen fastighet — en tredimensionell fastighet inuti en byggnad. Du får lagfart, precis som på ett hus, och äger lägenheten direkt i stället för via en förening.

Det ger tre praktiska skillnader. Du kan hyra ut utan tillstånd från någon förening. Du är inte beroende av en gemensam ekonomi som kan höja din avgift. Och du behöver inte godkännas som medlem för att köpa.

Gemensamma delar — trapphus, tak, stammar — förvaltas i stället av en samfällighetsförening som varje ägarlägenhet deltar i. Du betalar en avgift dit, men den avser bara den faktiska driften, inte några lån för lägenheterna.

Varför de är så få

Ägarlägenheter blev tillåtna i Sverige 2009 och får bara bildas i nyproduktion eller i lokaler som byggs om till bostad — befintliga hyres- och bostadsrättshus kan inte omvandlas. Det begränsar utbudet kraftigt.

Följden är att beståndet är litet och koncentrerat till vissa nyproduktionsprojekt. Andrahandsmarknaden är tunn, vilket kan göra en ägarlägenhet svårare att prissätta och sälja än en motsvarande bostadsrätt.

Ekonomin vid köp

Eftersom det är en fastighet betalar du stämpelskatt för lagfart och för pantbrev, kostnader som inte finns vid bostadsrättsköp. Räkna in dem i kalkylen.

Å andra sidan slipper du risken i en förenings belåning. Det du betalar i avgift täcker drift och underhåll av det gemensamma, och din egen skuld är din egen — det gör den totala boendekostnaden mer förutsägbar.

Att sälja en ägarlägenhet

Försäljningen går till som vid ett fastighetsköp: köpekontrakt med jordabalkens formkrav, köpebrev vid tillträdet och lagfartsansökan hos Lantmäteriet. Köparen behöver inte godkännas av någon förening, vilket tar bort ett moment som annars kan fördröja en bostadsrättsaffär.

Prissättningen är däremot svårare. Med få jämförbara försäljningar i beståndet finns sällan ett tydligt marknadspris att luta sig mot, och en värdering får i praktiken utgå från bostadsrätter i samma läge med justering för skillnaderna i upplåtelseform.

Vid vinst gäller samma regler som för andra privatbostäder: vinstskatt på 22 procent av den beskattningsbara vinsten, med möjlighet till uppskov vid köp av ny dyrare bostad.

Guider som går djupare

• Bostadsrätt, hyresrätt och äganderättVad är egentligen skillnaden mellan bostadsrätt, hyresrätt och äganderätt? Här går vi igenom de tre vanligaste upplåtelseformerna i Sverige – juridiskt, ekonomiskt och praktiskt – så att du letar på rätt ställe från start.
• Lagfart och pantbrevLagfart och pantbrev är två kostnader som ofta överraskar förstagångsköpare. Här går vi igenom vad de är, vad de kostar och när du ska betala – med exempel i kronor.

Relaterade begrepp

• Äganderätt

  Äganderätt innebär att du äger fastigheten direkt — oftast en villa eller ett radhus med tomt. Ingen förening och ingen värd står emellan.

• Bostadsrätt

  En bostadsrätt är rätten att bo i en viss lägenhet plus en andel i föreningen som äger huset. Du äger inte väggarna — du äger rätten att bo där.

• Bostadsrättsförening

  En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som äger ett eller flera hus och upplåter lägenheterna till sina medlemmar. Föreningens ekonomi är också din.

Fler ord under Upplåtelseformer

• Hyresrätt