Äganderätt

Full frihet, fullt ansvar

Med äganderätt äger du byggnaden och marken. Du behöver inte fråga någon förening om lov för att renovera, och du kan hyra ut utan att söka tillstånd. Ägandet registreras genom lagfart hos Lantmäteriet.

Baksidan är att allt ansvar också är ditt. Tak, dränering, värmesystem, avlopp och fasad ska underhållas och betalas av dig. Det finns ingen gemensam kassa att ta av när något går sönder.

Kostnaderna är därför både högre och ojämnare än i en bostadsrätt. En rimlig tumregel är att avsätta pengar löpande för underhåll snarare än att räkna med att kostnaderna kommer när de kommer.

Vad som tillkommer vid köpet

Vid fastighetsköp betalar du stämpelskatt för lagfarten, 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet, plus expeditionsavgift. Behöver nya pantbrev tas ut kostar det ytterligare 2 procent av beloppet plus avgift.

Du har också en undersökningsplikt som är betydligt mer långtgående än vid bostadsrättsköp. Fel du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan du inte göra gällande i efterhand — därför är en överlåtelsebesiktning i praktiken nödvändig.

Rättigheter och skyldigheter som följer med

En fastighet kan vara belastad av servitut, delta i gemensamhetsanläggningar eller ingå i en samfällighet. De rättigheterna och skyldigheterna följer fastigheten och tas över av dig vid köpet.

Kontrollera detta i fastighetsregistret före köpet, tillsammans med bygglov för det som är byggt. Ett saknat bygglov för en tillbyggnad blir din sak att reda ut, inte den tidigare ägarens.

Löpande kostnader att räkna med

Utöver ränta och amortering betalar du kommunal fastighetsavgift, som beräknas på taxeringsvärdet upp till ett takbelopp. Nybyggda hus har reducerad avgift under de första åren.

Sedan kommer driften: uppvärmning, el, vatten och avlopp, sophämtning, sotning, försäkring och tomtskötsel. För ett normalstort hus är det en betydande post som varierar kraftigt med husets energiprestanda.

Sist kommer underhållet, som är det många underskattar. Tak, fasad, fönster och värmesystem har alla en livslängd, och kostnaden kommer oavsett om du avsatt pengar eller inte. En rimlig tumregel är att räkna med en årlig avsättning i storleksordningen någon procent av husets värde.

Guider som går djupare

• Bostadsrätt, hyresrätt och äganderättVad är egentligen skillnaden mellan bostadsrätt, hyresrätt och äganderätt? Här går vi igenom de tre vanligaste upplåtelseformerna i Sverige – juridiskt, ekonomiskt och praktiskt – så att du letar på rätt ställe från start.
• Lagfart och pantbrevLagfart och pantbrev är två kostnader som ofta överraskar förstagångsköpare. Här går vi igenom vad de är, vad de kostar och när du ska betala – med exempel i kronor.
• HusbesiktningSom köpare har du undersökningsplikt – inte säljaren. Här går vi igenom vad en överlåtelsebesiktning är, vad en besiktningsman hittar (och inte hittar), vad det kostar och hur du skyddar dig mot dolda fel.

Relaterade begrepp

• Bostadsrätt

  En bostadsrätt är rätten att bo i en viss lägenhet plus en andel i föreningen som äger huset. Du äger inte väggarna — du äger rätten att bo där.

• Ägarlägenhet

  En ägarlägenhet är en lägenhet du äger direkt med egen lagfart, precis som ett hus. Formen har funnits i Sverige sedan 2009 men är fortfarande ovanlig.

• Gemensamhetsanläggning

  En gemensamhetsanläggning är en anläggning som flera fastigheter har nytta av och delar på — en väg, en parkering, ett avlopp — där kostnad och skötsel fördelas mellan deltagarna.

Fler ord under Upplåtelseformer

• Hyresrätt