Vad kostar ett pantbrev?
Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, plus 375 kronor i expeditionsavgift. Ett pantbrev på 1 miljon kronor landar alltså på 20 375 kronor. Tar du över befintliga pantbrev kostar de ingenting, du betalar bara stämpelskatt på mellanskillnaden du behöver utöver dem.
Så räknar du
Pantbrevet är bankens säkerhet för ditt bolån och intecknas i fastigheten. Stämpelskatten räknas på beloppet du tar ut pantbrev för, inte på hela köpeskillingen. Behöver du pantbrev på 500 000 kronor blir kostnaden 10 000 kronor plus 375 kronor i expeditionsavgift.
Ta över gamla pantbrev
Ofta finns pantbrev kvar från förra ägaren, eftersom de hör till fastigheten och inte till personen. Räcker de för ditt lån slipper du hela kosten. Räcker de inte tar du ut nya för mellanskillnaden. Finns pantbrev på en miljon och du lånar en och en halv betalar du två procent bara på halvmiljonen.
Glöm inte resten av budgeten
Kostnaden betalas vid tillträdet, och banken eller mäklaren sköter oftast pappersarbetet. Kom ihåg att pantbrev bara gäller hus och andra fastigheter. Köper du en bostadsrätt pantsätts själva bostadsrätten i stället, helt utan stämpelskatt. Räkna med att lagfart och pantbrev ihop kan landa på 2 till 4 procent av köpeskillingen.
Guiderna som går djupare
- PantbrevetKöper du villa dyker ordet pantbrev upp tidigt. Här är en kort förklaring av vad ett pantbrev är, varför banken vill ha det och vad ett nytt pantbrev kostar i stämpelskatt.
- Lagfart och pantbrevLagfart och pantbrev är två kostnader som ofta överraskar förstagångsköpare. Här går vi igenom vad de är, vad de kostar och när du ska betala, med exempel i kronor.
Vanliga frågor om samma ämne
Varför kostar pantbrev pengar?
Stämpelskatten på pantbrev är en avgift för att registrera bankens säkerhet i fastigheten hos Lantmäteriet. Satsen är 2 procent av beloppet, ovanpå kommer 375 kronor per pantbrev i expeditionsavgift.
Kan jag slippa kostnaden helt?
Ja, ibland. Finns det redan pantbrev på fastigheten från förra ägaren kan din bank ta över dem utan kostnad. Räcker beloppen för ditt lån betalar du inget. Annars betalar du bara för ett nytt pantbrev som täcker mellanskillnaden.
Gäller pantbrev även för bostadsrätt?
Nej. Pantbrev kopplas till fastigheter, alltså villor, radhus och tomter. Vid ett bostadsrättsköp pantsätts själva bostadsrätten i stället, och det sker utan stämpelskatt. Lagfartskostnaden finns heller inte när du köper bostadsrätt.
Relaterade frågor
- Hur mycket amortering krävs 2026?
Hur mycket du måste amortera beror på belåningsgraden. Över 70 procent av bostadens värde krävs minst 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav. Skuldkvotskravet togs bort den 1 april 2026.
- Hur länge gäller ett lånelöfte?
Ett lånelöfte gäller oftast i tre till sex månader. Hittar du ingen bostad under tiden förnyar du det enkelt hos banken, eftersom din ekonomi sällan ändras så mycket på ett halvår. Kom ihåg att löftet är ett preliminärt besked, inte en garanti.
- Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån, eller brygglån, är en kort kredit som finansierar den nya bostaden tills den gamla är såld. Säkerheten är din gamla bostad, banken lånar ut mot värdet minus befintliga lån. Löptiden är oftast några månader, räntan högre än på ett vanligt bolån, och lånet är oftast amorteringsfritt.
Tillbaka till alla frågor och svar.