Vad kostar lagfart?
Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen i stämpelskatt för privatpersoner, plus 825 kronor i expeditionsavgift. Ett hus för 3 miljoner kronor landar alltså på 45 825 kronor. Ansökan ska göras hos Lantmäteriet inom tre månader från tillträdesdagen, annars kan förseningsavgift tillkomma.
Vad stämpelskatten räknas på
Lagfarten är beviset på att du äger fastigheten, och den kan du inte välja bort. Skatten räknas normalt på köpeskillingen, men ligger taxeringsvärdet högre är det den som gäller. Summan betalar du kontant, utöver köpeskillingen och kontantinsatsen. Gäller bara hus och andra fastigheter: köper du en bostadsrätt finns ingen lagfartskostnad.
Tidsgränsen och vem som sköter det
Ansök om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från tillträdesdagen. Missar du fristen riskerar du en förseningsavgift. I praktiken sköter banken eller mäklaren ofta ansökan åt dig, men ansvaret är ditt. Tillträdet sker oftast 4 till 8 veckor efter kontraktet, så kostnaden kommer tidigt i affären.
Sätt in kostnaden i kalkylen
En tumregel är att lagfart och pantbrev tillsammans kan landa på 2 till 4 procent av köpeskillingen, utöver kontantinsatsen. För 3 miljoner blir det upp emot 60 000 till 120 000 kronor. Ta med posterna i budgeten från början, inte veckan före tillträdet.
Guiderna som går djupare
- Lagfart och pantbrevLagfart och pantbrev är två kostnader som ofta överraskar förstagångsköpare. Här går vi igenom vad de är, vad de kostar och när du ska betala, med exempel i kronor.
- PantbrevetKöper du villa dyker ordet pantbrev upp tidigt. Här är en kort förklaring av vad ett pantbrev är, varför banken vill ha det och vad ett nytt pantbrev kostar i stämpelskatt.
Vanliga frågor om samma ämne
Vem gör ansökan om lagfart?
Ansökan lämnas in till Lantmäteriet inom tre månader från tillträdesdagen, och ansvaret är ditt som köpare. I praktiken sköter ofta banken eller mäklaren pappret. Missar du tidsgränsen kan du få betala en förseningsavgift.
Varför räknas skatten ibland på taxeringsvärdet?
Utgångspunkten är köpeskillingen du betalade. Men skulle taxeringsvärdet ligga högre än priset är det taxeringsvärdet som stämpelskatten räknas på. Vid ett vanligt marknadsköp är sambandet enkelt: 1,5 procent av det du betalade, plus 825 kronor.
Slipper jag lagfart när jag köper bostadsrätt?
Ja. Lagfart och stämpelskatten gäller bara fastigheter som hus och tomter. Köper du en bostadsrätt äger du en andel i en förening, inte själva fastigheten. Ingen lagfart alltså, och inga pantbrev heller.
Relaterade frågor
- Hur mycket amortering krävs 2026?
Hur mycket du måste amortera beror på belåningsgraden. Över 70 procent av bostadens värde krävs minst 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav. Skuldkvotskravet togs bort den 1 april 2026.
- Hur länge gäller ett lånelöfte?
Ett lånelöfte gäller oftast i tre till sex månader. Hittar du ingen bostad under tiden förnyar du det enkelt hos banken, eftersom din ekonomi sällan ändras så mycket på ett halvår. Kom ihåg att löftet är ett preliminärt besked, inte en garanti.
- Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån, eller brygglån, är en kort kredit som finansierar den nya bostaden tills den gamla är såld. Säkerheten är din gamla bostad, banken lånar ut mot värdet minus befintliga lån. Löptiden är oftast några månader, räntan högre än på ett vanligt bolån, och lånet är oftast amorteringsfritt.
Tillbaka till alla frågor och svar.