Måste hyresvärden säga ja till andrahandsuthyrning?
Nej, värden behöver inte säga ja, men ett nej är inte slutet. Hyr du ut din hyresrätt krävs tillstånd från hyresvärden, och utan det riskerar du att förlora kontraktet. Säger värden nej kan hyresnämnden pröva frågan och ge tillstånd om du har ett beaktansvärt skäl, som arbete på annan ort.
Hyresrätt: värden först, nämnden sedan
Grundregeln är att andrahandsuthyrning kräver nästan alltid tillstånd. Till värden visar du ett beaktansvärt skäl till att inte bo kvar själv: studier eller jobb på annan ort, provsamboende, utlandsvistelse, vård av anhörig eller militärtjänst. Tillståndet är oftast tidsbegränsat, gärna ett år i taget, och du ska kunna visa att du tänker flytta tillbaka.
Hyr du ut utan tillstånd är det allvarligt: du kan förlora hyresrätten helt. Och sedan oktober 2019 är det straffbart att ta en oskälig hyra i en svart uthyrning, med böter eller fängelse i upp till två år. En inneboende kräver däremot oftast inte samma tillstånd, eftersom du bor kvar själv.
Bostadsrätt: styrelsen bestämmer
Bor du i en bostadsrätt är det styrelsen som ska säga ja. Skälen bedöms snällare där. Säger styrelsen ändå nej kan även du vända dig till hyresnämnden. Föreningen får ta ut en avgift för uthyrningen, högst tio procent av prisbasbeloppet per år.
Glöm inte hyresnivån när tillståndet är klart. För en hyresrätt sätter bruksvärdet taket, alltså vad motsvarande lägenheter kostar på orten. Tar du ut mer kan hyresgästen kräva tillbaka skillnaden via hyresnämnden, ofta två år bakåt i tiden.
Guiderna som går djupare
- Alla regler för andrahandsuthyrningAtt hyra ut i andra hand kräver nästan alltid tillstånd. Men reglerna ser olika ut för hyresrätt och bostadsrätt. Här är vad som gäller för tillstånd, hur mycket du får ta i hyra och hur uppsägningen funkar, för både dig som hyr ut och dig som hyr.
- Sätt hyran rättVad är en skälig hyra egentligen? Här går vi igenom bruksvärde och privatuthyrningslagen, så du som hyr ut eller hyr vet att hyran ligger rätt, och hur du får tillbaka pengar om du betalat för mycket.
Vanliga frågor om samma ämne
Vilka skäl räknas som beaktansvärda?
Studier eller jobb på annan ort, provbo hos partner, utlandsvistelse, vård av en anhörig och militärtjänst är vanliga exempel. Skälet ska förklara varför du inte kan bo i bostaden själv ett tag, och visa att du tänker flytta tillbaka.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Värsta utfallet är att du förlorar hyresrätten helt. Tar du ut en oskälig hyra i en uthyrning utan tillstånd är det straffbart sedan oktober 2019, med böter eller fängelse i upp till två år. Be alltid om tillstånd först.
Gäller samma regler för en bostadsrätt?
Nej, där är det styrelsen som godkänner, och skälen bedöms snällare än för hyresrätter. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden pröva frågan. Föreningen får ta ut en uthyrningsavgift på högst tio procent av prisbasbeloppet per år.
Tillbaka till alla frågor och svar.