Hur mycket får man ta i hyra i andra hand?
Beror på bostaden. Hyresrätt i andra hand: bruksvärde, alltså vad liknande lägenheter kostar på orten, plus cirka 15 procent om den är möblerad, aldrig mer än din egen hyra. Bostadsrätt eller villa: privatuthyrningens kostnadsmodell, rimlig avkastning på värdet plus driftskostnader, vilket ofta ger högre hyra.
Hyresrätt: bruksvärdet sätter taket
Jämför med vad motsvarande lägenheter, samma läge, storlek och skick, går för på orten. Allmännyttans hyror är ofta måttstocken. Du får inte ta ut mer än du själv betalar i förstahandshyra, utöver två tillägg: ungefär 15 procent för möbler och slitage, och faktisk kostnad för el eller bredband som ingår.
Tar du ut mer är det en överhyra. Hyresgästen kan då vända sig till hyresnämnden och kräva tillbaka mellanskillnaden, ofta två år bakåt i tiden, om ansökan kommer inom tre månader efter att hyresförhållandet tagit slut.
Bostadsrätt och villa: kostnadsmodellen
Hyrs en bostad du äger själv ut gäller privatuthyrningslagen. Hyran består av en schablonränta på bostadens marknadsvärde, som följer Riksbankens referensränta, plus driftskostnader som avgift, el och försäkring. Exempel: en bostadsrätt värd tre miljoner med 3 500 i avgift och 500 i övrig drift landar ofta kring 14 000 kronor i månaden.
Lagen gäller i regel bara första bostaden du hyr ut. Hyr du ut flera kan bruksvärdesreglerna gälla i stället. Och möblerat ger ett rimligt tillägg här också, precis som för hyresrätter.
Guiderna som går djupare
- Räkna ut skälig hyraSkälig hyra i andra hand följer bruksvärdet för hyresrätt och privatuthyrningslagen för bostadsrätt. Så räknar du, och så får du tillbaka överhyra.
- Regler för tillstånd och hyraAtt hyra ut i andra hand kräver nästan alltid tillstånd, och reglerna skiljer sig mellan hyresrätt och bostadsrätt. Här är tillstånd, hyra och uppsägning.
Vanliga frågor om samma ämne
Får jag tjäna pengar på andrahandsuthyrning?
Inte på en hyresrätt. Bruksvärdet gör att du max får ta din egen hyra plus tillägg för möbler och faktiska kostnader. På en bostad du äger får hyran täcka kapitalkostnad och drift, men modellen är fortfarande kostnadsbaserad, inte marknadsbaserad.
Hur vet jag vilken lag som gäller mitt kontrakt?
Uthyrs en hyresrätt styr hyreslagen i tolfte kapitlet jordabalken. Uthyrs en bostadsrätt eller villa av ägaren själv gäller privatuthyrningslagen, men bara första bostaden. Hyr någon ut i större skala kan hyreslagen gälla igen. Osäker? Fråga hyresnämnden.
Kan hyresgästen få tillbaka pengar vid överhyra?
Ja, för hyresrätter kan hyresnämnden besluta om återbetalning av överhyra bakåt i tiden, oftast upp till runt 24 månader. Ansökan måste ske inom tre månader efter att hyresförhållandet tagit slut. Vid privatuthyrning sänks hyran framåt, utan samma retroaktiva återbetalning.
Tillbaka tillalla frågor och svar.