Är lockpris olagligt?
Nej, inte olagligt. Ett lockpris är ett medvetet för lågt utgångspris som ska dra in fler spekulanter och driva upp budgivningen. Det strider mot god mäklarsed, men ingen lag förbjuder det, så det förekommer ändå. Ditt skydd är att jämföra med slutpriser i området, aldrig annonsens startpris.
Vad som gäller, och inte gäller
Budgivning på bostäder styrs inte av någon lag utan av praxis och av vad säljaren bestämmer. God mäklarsed säger ändå att mäklaren inte ska sätta en medvetet missvisande nivå. Regeln bryts ibland, och då har du ingen lag att åberopa.
Mäklaren har dock skyldigheter som hjälper dig. Enligt fastighetsmäklarlagen ska alla bud föras i en budförteckning med belopp, klockslag och villkor. Förlorade du budgivningen kan du begära ut listan efter affären och se om intresset var på riktigt.
Så räknar du ut vad bostaden är värd
Utgångspriset säger nästan ingenting. Det är satt för att fylla visningen. Börja i stället hos slutpriser på liknande bostäder de senaste sex månaderna, räkna fram kronor per kvadratmeter och väg sedan in avgift eller drift.
Med den siffran klar bestämmer du ett maxpris innan budgivningen startar, och håller det oavsett hur lockande annonspriset såg ut. Då spelar startnivån ingen roll för ditt beslut.
Guiderna som går djupare
- Reglerna i budgivningenSå fungerar budgivning i Sverige: reglerna, hur du lägger bud, vad dold budgivning betyder och en enkel budgivningsstrategi som börjar med ditt maxbelopp.
- Värdera bostaden självHur du värderar en bostad själv: jämför slutpriser, räkna på kvadratmeterpris och väg in avgift och driftskostnad. En enkel metod för att veta vad du bör betala innan budgivningen drar igång.
Vanliga frågor om samma ämne
Vad är ett lockpris?
Ett utgångspris som ligger medvetet långt under vad mäklaren räknar med att bostaden går för. Poängen är att fylla visningen och få igång budgivningen. Priset i annonsen är därför en marknadsföringsstartpunkt, inte en värdering.
Kan jag klaga på ett lockpris?
Det finns ingen lag att åberopa, eftersom budgivning inte regleras i lag. Överträdelser handlar om god mäklarsed. Begär ut budförteckningen efter affären: visar den riktiga bud från verkliga spekulanter var konkurrensen äkta, oavsett startpris.
Varför säljer man med lockpris?
Ett lågt startpris ger fullsatta visningar, och fullsatta visningar ger ofta flera bud. Fler bud kan pressa slutpriset högre än ett realistiskt utgångspris hade gjort. Så strategin kan fungera för säljaren, även om den strider mot branschens spelregler.
Relaterade frågor
- Vad är off-market?
Off-market, eller underhandsförsäljning, betyder att en bostad säljs utan publik annons. Mäklaren visar objektet bara för ett fåtal köpare hen bedömer vara seriösa. Mellanläget är statusen snart till salu på Hemnet och Booli, där bostaden syns dagar eller veckor innan annonsen går live, ibland säljs innan.
Tillbaka till alla frågor och svar.