Vad är off-market?
Off-market, eller underhandsförsäljning, betyder att en bostad säljs utan publik annons. Mäklaren visar objektet bara för ett fåtal köpare hen bedömer vara seriösa. Mellanläget är statusen snart till salu på Hemnet och Booli, där bostaden syns dagar eller veckor innan annonsen går live, ibland säljs innan.
Tre nivåer av dolt utbud
Längst in står den rena underhandsaffären, där bostaden aldrig publiceras och de flesta på marknaden aldrig får veta att den bytte ägare. Sedan kommer snart till salu-posten: område, bostadstyp, rum och ibland ett indikativt pris, men ingen adress, inga bilder och ingen visningsbokning. Längst ut ligger den fullständiga annonsen med visningar och öppen budgivning.
En del snart till salu-objekt säljs innan de någonsin blir en riktig annons och glider då över i off-market-kategorin. Statusen används för att testa intresset, bygga en lista med spekulanter och värma upp budgivningen innan live.
Hur du kommer åt det
Sätt bevakningar på både Hemnet och Booli så du får notis när en post dyker upp, inte bara när annonsen är komplett. Ha ditt lånelöfte klart, för fönstret kan vara kort. Bygg relationer med mäklarna i ditt område och var konkret: trea, hiss, runt fyra miljoner, de här stadsdelarna.
Är du med blir konkurrensen mindre och tempot lugnare. Haken är insynen: vid en ren off-market-affär visas ofta inget pris alls, så du får värdera själv. Jämför med slutpriser i området innan du lägger bud.
Guiderna som går djupare
- Guiden till det dolda utbudetLångt ifrån alla bostäder syns i det öppna utbudet. En del säljs genom underhandsförsäljning, helt utan annons, andra ligger som "snart till salu" på Booli och Hemnet innan de går live. Så fungerar det dolda utbudet och så ökar du dina chanser att vara med.
- När det blir en budgivningSå fungerar budgivning i Sverige: reglerna, hur du lägger bud, vad dold budgivning betyder och en enkel budgivningsstrategi som börjar med ditt maxbelopp.
Vanliga frågor om samma ämne
Är off-market försäljning lagligt?
Ja. Underhandsaffärer och snart till salu-poster är vanliga och helt lagliga delar av den svenska bostadsmarknaden. Säljaren bestämmer själv hur bostaden marknadsförs, så det är mer fruktbart att anpassa sig än att vänta på att marknaden ska bli annorlunda.
Varför säljer någon utan annons?
Vanliga skäl är att slippa öppna visningar och intensiv budgivning, eller att vilja ha det diskret, vid försäljning till en granne exempelvis. Andra testar intresset hos några utvalda köpare först och hoppar över annonsen om ett bra bud kommer direkt.
Vad är snart till salu?
En status på Hemnet och Booli som visar att bostaden är på väg ut. Oftast syns område, bostadstyp och antal rum, ibland ett indikativt pris, men ingen adress eller bilder. En del poster säljs innan annonsen blir komplett.
Tillbaka till alla frågor och svar.