Mäklararvode — vad kostar en mäklare?
Arvodet är oftast en provision på slutpriset, vanligen 1,5–3 %. Dra i reglagen och se vad det blir i kronor på just din bostad — inga personuppgifter, ingen inloggning.
Din bostad och din offert
75 000 kr
Inklusive moms, betalas på tillträdesdagen.
2 925 000 kr
17 %
Räknat som arvodet ovan minus ett tillval på 10 000 kr för en mäklare som upprättar köpekontraktet. Annonsen på SökHem kostar noll kronor och vi tar ingen provision på slutpriset. Väljer du att inte koppla på någon mäklare alls blir skillnaden hela arvodet.
Beräkningen är vägledande. Be alltid om skriftlig offert innan du skriver uppdragsavtal.
Mäklararvode i kronor
Vad provisionen blir vid olika slutpriser. Alla belopp inklusive moms.
| Slutpris | 1,5 % | 2,5 % | 3,0 % |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 30 000 kr | 50 000 kr | 60 000 kr |
| 3 000 000 kr | 45 000 kr | 75 000 kr | 90 000 kr |
| 4 000 000 kr | 60 000 kr | 100 000 kr | 120 000 kr |
| 5 000 000 kr | 75 000 kr | 125 000 kr | 150 000 kr |
| 7 000 000 kr | 105 000 kr | 175 000 kr | 210 000 kr |
Så funkar mäklararvodet
Provision
En procentsats på slutpriset. Vanligast i Sverige, och den enda modellen där arvodet stiger med priset.
Fast arvode
Ett belopp i kronor oavsett vad bostaden går för. Lönar sig på dyra objekt och på lättsålda marknader.
Stegarvode
Högre procentsats på den del av priset som passerar en överenskommen nivå. Ska belöna mäklaren för ett högre slutpris.
Arvodet är inte reglerat i lag. Mäklaren sätter det själv, och det står i uppdragsavtalet du skriver på innan försäljningen börjar. Där står också om avtalet har ensamrätt, hur länge den gäller och vad som händer om du bryter uppdraget i förtid.
Två saker är lätta att missa när du jämför offerter. Det ena är minimiarvodet: ett golv i kronor som gäller även om provisionen räknat på slutpriset skulle bli lägre. Det andra är vad som ligger utanför arvodet — fotografering, planritning, styling och annonsering på externa sajter faktureras ibland separat och kan lägga tiotusentals kronor på slutnotan.
Be om skriftlig offert från två eller tre mäklare, och be dem räkna på samma slutpris. Då jämför du samma sak. Vill du i stället se vad bostaden är värd innan du börjar ringa mäklare kan du värdera den gratis här.
Vanliga frågor om mäklararvode
De flesta mäklare tar provision på slutpriset, oftast mellan 1,5 och 3 procent. På en bostad som säljs för 3 miljoner kronor blir arvodet ungefär 45 000–90 000 kr. Nivån varierar med ort, bostadstyp och hur het marknaden är: i Stockholm och Göteborg är procentsatsen ofta lägre än på mindre orter, eftersom samma procent ger mycket mer i kronor.
Ja. Mäklararvoden till privatpersoner anges alltid inklusive moms i Sverige, så procentsatsen du kommer överens om är den du betalar. Får du en offert där det står 'exkl. moms' ska du lägga på 25 procent för att kunna jämföra den med andra offerter.
Ofta, ja. Provisionen är inte reglerad i lag utan sätts av mäklaren, och den är lättast att förhandla när bostaden är dyr eller lättsåld. Be alltid om offert från två eller tre mäklare, och be dem specificera vad som ingår — fotografering, styling och annonsering ligger ibland utanför arvodet och kan lägga tiotusentals kronor på slutnotan.
Stegarvode betyder att mäklaren tar en högre procentsats på den del av priset som ligger över en överenskommen nivå — tanken är att det belönar mäklaren för att pressa upp slutpriset. Minimiarvode är ett golv i kronor som du betalar även om provisionen räknat på slutpriset skulle bli lägre. Båda ska stå i uppdragsavtalet innan du skriver på.
Med ett vanligt provisionsupplägg betalar du inget arvode om affären inte blir av. Men kostnader som mäklaren har lagt ut för din räkning — fotografering, planritning, annonsering — kan du bli skyldig att ersätta ändå. Läs vad uppdragsavtalet säger om just det innan du skriver på, och kolla om avtalet har ensamrätt och hur länge den gäller.
Att annonsera din bostad på SökHem kostar noll kronor, och du betalar ingen provision på slutpriset. Vill du ha en mäklare som upprättar och granskar köpekontraktet kopplar du på det som tillval för ungefär 5 000–10 000 kr. Mäklarna är fristående företag och sätter sina egna priser; SökHem tar inte del av försäljningspriset.