Boarea (BOA)

Vad som räknas som boarea

Boarea är utrymmen som är inredda för att bo i och som ligger ovan mark med tillräcklig takhöjd: vardagsrum, sovrum, kök, badrum, hall och klädkammare. Mätningen görs enligt svensk standard, från insidan av ytterväggarna.

Utrymmen med begränsad takhöjd räknas bara delvis. Under snedtak mäts arean fram till en bestämd gräns, vilket är förklaringen till att en vindsvåning ofta känns större än sin boarea antyder.

Varför siffran ofta är osäker

I flerbostadshus kommer boarean vanligen från föreningens lägenhetsförteckning, som kan bygga på gamla ritningar. Renoveringar, flyttade väggar och ombyggda badrum gör att den faktiska ytan ibland avviker från den registrerade.

Avvikelser på några kvadratmeter är vanliga och sällan skäl att avstå. Men eftersom kvadratmeterpriset räknas på boarean slår ett fel igenom direkt i jämförelser mellan objekt — särskilt i små lägenheter, där varje kvadratmeter väger tungt.

Är arean avgörande för din värdering kan du beställa en uppmätning. I annonsen ska det framgå varifrån uppgiften kommer.

Boarea vid husköp

För småhus anges ofta boarea och biarea var för sig, och ibland en sammanlagd siffra. Läs alltid vilken av dem priset per kvadratmeter är räknat på — ett hus med stor källare kan se billigt ut per kvadratmeter om biarean räknats in.

Taxeringsvärdet bygger på Skatteverkets egen areauppgift, som inte alltid stämmer med den som står i annonsen. Skillnaden är värd att kontrollera, eftersom taxeringsvärdet påverkar fastighetsavgiften.

Hur boarean påverkar värderingen

Kvadratmeterpriset räknas nästan alltid på boarean, vilket gör siffran känslig för hur arean mätts. Två annonser med samma pris kan alltså ge olika kvadratmeterpris utan att bostäderna skiljer sig i verkligheten.

Sambandet mellan area och pris är inte heller linjärt. Små lägenheter kostar mer per kvadratmeter än stora i samma hus, eftersom kök och badrum — de dyraste ytorna — utgör en större andel av totalen. Att jämföra en etta med en fyra på kvadratmeterpris säger därför lite.

När du jämför bostäder i SökHems statistik är det värt att titta på medianstorleken i området vid sidan av kvadratmeterpriset. Ett område med mycket små lägenheter får ett högre kvadratmeterpris utan att vara dyrare att bo i.

Guider som går djupare

• Planritning och planlösningPlanritning och planlösning blandas ofta ihop, men de är två olika saker. Här går vi igenom skillnaden, hur du tolkar symboler, skala och mått, varför kvadratmetern på ritningen kan skilja sig från boarean, och vad du ska titta efter med ritningen i handen på visningen.
• TaxeringsvärdeTaxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av en bostads marknadsvärde och sätts vid fastighetstaxeringen. Här reder vi ut vad det är, hur det räknas fram, vad det styr – framför allt fastighetsavgiften – och varför det inte säger något om vad bostaden faktiskt är värd på marknaden.
• Så värderas en bostadVad är det egentligen som avgör vad en bostad kostar? Här går vi igenom de stora värdedrivarna – läge, storlek, skick, våningsplan, föreningens ekonomi och tomten – hur utbud och efterfrågan sätter ramarna, hur slutpriset uppstår i budgivningen, och vad du som köpare bör värdera själv innan du lägger bud.

Relaterade begrepp

• Biarea (BIA)

  Biarea är yta som är användbar men inte håller full bostadsstandard — källare, garage, pannrum och förråd i direkt anslutning till bostaden.

• Andelstal

  Andelstalet är din lägenhets andel i föreningen. Det avgör hur stor del av avgifterna du betalar och hur stor del av föreningens värde som hör till din bostadsrätt.

Fler ord under Förening & fastighet

• Bostadsrättsförening