Biarea (BIA)

Vad som blir biarea

Gränsdragningen följer svensk standard. Utrymmen under mark räknas som biarea även om de är inredda, liksom garage, pannrum, soputrymmen och förråd som ligger inne i bostadsbyggnaden.

Det avgörande är inte hur fint utrymmet är utan var det ligger och hur det är byggt. Ett påkostat källarvardagsrum med värme och fönster är fortfarande biarea, medan ett enkelt sovrum på plan ett är boarea.

Varför skillnaden syns i priset

Marknaden betalar mindre per kvadratmeter för biarea än för boarea. Ett hus med 120 kvadratmeter boarea och 80 kvadratmeter källare värderas inte som ett hus på 200 kvadratmeter — men det värderas högre än ett hus utan källare.

Därför blir jämförelser missvisande om du räknar kvadratmeterpris på den totala arean. Använd boarean som nämnare och betrakta biarean som en egenskap som lyfter värdet, inte som yta i sig.

Var också uppmärksam på annonser som anger "boarea/biarea" som en summa. Det är formellt korrekt men gör bostaden större än den är i jämförelsen.

Biarea och renovering

Att inreda källaren till bostad ändrar inte automatiskt klassificeringen. För att arean ska bli boarea krävs att utrymmet uppfyller kraven för bostad, och åtgärden kan kräva bygglov eller anmälan till kommunen.

Har en tidigare ägare gjort om biarea till bostadsyta utan tillstånd blir det din sak att reda ut. Kontrollera bygglov och slutbesked innan du köper ett hus med en nyligen inredd källare eller vind.

Biarea i annonser och i taxeringen

Skatteverket använder egna areabegrepp vid fastighetstaxeringen och räknar in viss biarea i det som kallas värdeyta. Därför kan taxeringsunderlaget avvika från den boarea som står i annonsen, utan att någon gjort fel.

I annonser förekommer flera skrivsätt: separata siffror för boarea och biarea, en sammanslagen area, eller enbart boarea med biarean nämnd i löptexten. Läs alltid vad som ingår innan du räknar om till kvadratmeterpris.

Ska du sälja lönar det sig att vara tydlig. En korrekt uppdelning gör bostaden lättare att jämföra, och en köpare som upptäcker att arean räknats optimistiskt tappar förtroendet för resten av annonsen.

Guider som går djupare

• Bygglov — när det krävsVad kräver egentligen bygglov, vad räcker det med en anmälan för, och vad får du bygga helt utan lov? Här går vi igenom attefall och friggebod, hur du ansöker hos kommunen, tidsgarantin för handläggning, start- och slutbesked – och varför ett svartbygge kan bli ditt problem som köpare.
• TaxeringsvärdeTaxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av en bostads marknadsvärde och sätts vid fastighetstaxeringen. Här reder vi ut vad det är, hur det räknas fram, vad det styr – framför allt fastighetsavgiften – och varför det inte säger något om vad bostaden faktiskt är värd på marknaden.
• Planritning och planlösningPlanritning och planlösning blandas ofta ihop, men de är två olika saker. Här går vi igenom skillnaden, hur du tolkar symboler, skala och mått, varför kvadratmetern på ritningen kan skilja sig från boarean, och vad du ska titta efter med ritningen i handen på visningen.

Relaterade begrepp

• Boarea (BOA)

  Boarea är den yta i bostaden som räknas som fullvärdig bostadsyta. Det är den siffran som normalt anges som bostadens storlek och som kvadratmeterpriset räknas på.

• Äganderätt

  Äganderätt innebär att du äger fastigheten direkt — oftast en villa eller ett radhus med tomt. Ingen förening och ingen värd står emellan.

Fler ord under Förening & fastighet

• Andelstal
• Bostadsrättsförening