Vad kostar det att sälja bostad?
Mäklararvodet är den största posten, oftast 1 till 4 procent av köpeskillingen. En bostadsrätt för 3 miljoner kostar med mäklare ungefär 30 000 till 130 000 kronor att sälja, privat cirka 15 000 till 35 000 kronor. Lägg till vinstskatten, 22 procent av vinsten, som betalas i deklarationen året efter.
Kostnadsposterna en och en
Mäklararvodet dominerar notan och varierar mest: 1 till 4 procent av köpeskillingen beroende på ort, bostadstyp och mäklare. Fråga alltid vad som ingår, för foto, styling och annonsering ligger hos vissa i paketet och kostar hos andra extra. Arvodet går ofta att förhandla.
Övriga poster är mindre men glöms lätt bort. Besiktning ligger på 5 000 till 15 000 kronor, professionellt foto på 2 000 till 5 000 kronor och flyttstädning på 2 000 till 6 000 kronor. Säljer du privat tillkommer Hemnet-annonsen, oftast 1 000 till 2 000 kronor, och juridisk hjälp med kontraktet, normalt 3 000 till 8 000 kronor.
Skatten och vad du får kvar
Störst av allt är ändå vinstskatten, 22 procent av vinsten. Mäklararvodet, besiktning och renoveringar du har kvitton på är avdragsgilla och sänker grunden. Skatten betalas först i deklarationen året efter affären, inte vid tillträdet.
Byter du till en ny permanentbostad kan du ofta skjuta upp hela skatten, numera räntefritt. Mer om det i guiderna nedan.
Guiderna som går djupare
- Full kostnadsbildMäklararvode, annonsering, besiktning, styling och vinstskatt: här är den fullständiga kostnadsbilden för att sälja bostad 2026, med mäklare och privat sida vid sida.
- Så räknas vinstskattenSäljer du en bostad med vinst ska du betala skatt på den. Här går vi igenom vad reavinst är, hur du räknar ut den steg för steg, varför den effektiva skatten blir ungefär 22 procent, vilka förbättringsutgifter du får dra av, och vad som gäller om du i stället går med förlust.
- Skjuta upp skattenSäljer du din bostad med vinst och köper en ny kan du ofta skjuta upp vinstskatten genom uppskov. Sedan uppskovsräntan slopades 2021 är det räntefritt. Här går vi igenom kraven, taket för uppskovsbeloppet, hur skatten återförs senare och när uppskov faktiskt lönar sig.
Vanliga frågor om samma ämne
Hur mycket tar mäklaren i arvode?
Räkna med 1 till 4 procent av köpeskillingen, beroende på ort och mäklare. På en bostadsrätt för 3 miljoner blir det 30 000 till 120 000 kronor. Jämför vad som ingår, eftersom foto och annonsering hos vissa kostar extra.
Är det billigare att sälja bostad själv?
Ofta ja. Samma bostad värd 3 miljoner kostar 15 000 till 35 000 kronor att sälja privat, mot 30 000 till 130 000 med mäklare. Motposten är din tid: visningar, budgivning och kontrakt ligger på dig, och juridisk hjälp behövs.
När betalar jag vinstskatten?
I deklarationen året efter försäljningen, inte vid tillträdet. Skatten är 22 procent av vinsten, alltså priset minus inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningskostnader som mäklararvodet. Köper du en ny permanentbostad kan du i många fall begära räntefritt uppskov i stället.
Tillbaka till alla frågor och svar.