Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån, eller brygglån, är en kort kredit som finansierar den nya bostaden tills den gamla är såld. Säkerheten är din gamla bostad, banken lånar ut mot värdet minus befintliga lån. Löptiden är oftast några månader, räntan högre än på ett vanligt bolån, och lånet är oftast amorteringsfritt.
När lånet används
Du har vunnit budgivningen på nästa bostad, men pengarna sitter fast i den gamla. Bolånet för nya köpet räcker inte förrän gamla bostaden betalats ut. Brygglånet bygger en bro över just det glappet. Så fort den gamla sålts betalar du tillbaka hela beloppet, ofta efter bara några månader.
Vad det kostar
Räntan ligger över nivån på ett vanligt bolån, och det är priset för att slippa vänta. Hur mycket högre beror på bank och marknadsläge. Det kan också tillkomma avgifter, till exempel för att lägga upp lånet. Den korta tiden håller ändå nere totalkostnaden: säljer du snabbt blir lånet billig, drar försäljningen ut blir den dyrare.
Vad banken kräver
Bankerna är försiktiga. De vill oftast se ett bindande köpekontrakt på den nya bostaden och bedömer om din gamla faktiskt går att sälja, och till vilket pris. Tänk på att du bär två lån samtidigt en period, så prövningen blir striktare än vid ett vanligt bolån.
Guiderna som går djupare
- BrygglånetDu har vunnit budgivningen på nästa bostad, men den gamla är inte såld än. Då kan ett överbryggningslån, eller brygglån, bygga bron. Här går vi igenom hur det funkar, vad det kostar och när det passar.
- LånelöftetHur ett lånelöfte fungerar, vad banken kollar på och hur länge det gäller. Plus varför det är smart att ha lånelöftet klart innan du registrerar ditt köpuppdrag.
Vanliga frågor om samma ämne
Varför är räntan högre på brygglån?
Banken tar en större risk: du har två bostäder och två lån samtidigt, och affären hänger på att den gamla säljs. Räntan ligger därför över nivån på ett vanligt bolån. Korta löptider gör totalkostnaden hanterbar om försäljningen går snabbt.
Kan jag slippa brygglånet?
Ja. En del villkorar sitt bud med att den gamla bostaden säljs först, vilket ger trygghet men ett svagare bud. Andra säljer först och hyr tillfälligt medan de letar nytt. Då slipper du lånet, men får en osäker mellanperiod.
Hur länge kan man ha ett brygglån?
Löptiden är kort, oftast några månader. Lånet återbetalas i sin helhet så snart den gamla bostaden sålts och tillträtts. Drar försäljningen ut på tiden betalar du räntan längre, så ha en buffert och en realistisk plan för försäljningen.
Relaterade frågor
- Hur mycket är kontantinsatsen 2026?
Kontantinsatsen är från den 1 april 2026 minst 10 procent av bostadens pris, tidigare var kravet 15 procent. Bolånetaket höjdes samtidigt från 85 till 90 procent. En villa för 3 miljoner kräver alltså 300 000 kronor i eget kapital i stället för 450 000.
- Vad kostar ett pantbrev?
Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, plus 375 kronor i expeditionsavgift. Ett pantbrev på 1 miljon kronor landar alltså på 20 375 kronor. Tar du över befintliga pantbrev kostar de ingenting, du betalar bara stämpelskatt på mellanskillnaden du behöver utöver dem.
- Vad kostar lagfart?
Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen i stämpelskatt för privatpersoner, plus 825 kronor i expeditionsavgift. Ett hus för 3 miljoner kronor landar alltså på 45 825 kronor. Ansökan ska göras hos Lantmäteriet inom tre månader från tillträdesdagen, annars kan förseningsavgift tillkomma.
- Hur mycket amortering krävs 2026?
Hur mycket du måste amortera beror på belåningsgraden. Över 70 procent av bostadens värde krävs minst 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav. Skuldkvotskravet togs bort den 1 april 2026.
Tillbaka till alla frågor och svar.