Kan jag skjuta upp vinstskatten?
Ja, om du byter till en ny permanentbostad inom EES kan du begära uppskov med vinstskatten. Uppskovet har varit räntefritt sedan inkomståret 2021, så det kostar ingenting att låta skatten ligga. Den återförs först när du säljer igen utan att köpa nytt eller flyttar till hyresrätt.
Kraven du måste uppfylla
Bostaden du säljer ska ha varit din permanentbostad, som tumregel att du bott där minst ett år, eller tre av de senaste fem åren. Du ska köpa en ny permanentbostad, i regel inom ett år före eller efter försäljningen, och den nya bostaden ska ligga inom EES.
Uppskov begärs i deklarationen året efter försäljningen och är frivilligt. Det finns ett tak per bostad, och köper du något billigare än du sålde kvoteras uppskovet ner. Kontrollera aktuella belopp hos Skatteverket innan du räknar.
Så fungerar det i praktiken
Skatten försvinner inte, den parkeras på nästa bostad. Kapitalet stannar kvar i boendet i stället för att gå till staten, vilket ofta löser kontantinsatsen på nästa köp.
Återföringen kommer när du säljer utan att köpa nytt, eller flyttar till en hyresrätt. Då betalar du den gamla skatten plus eventuell ny vinst på den senaste bostaden. Du kan återföra frivilligt tidigare, men en räntefri skuld ger sällan brådska.
Guiderna som går djupare
- Uppskov steg för stegSäljer du din bostad med vinst och köper en ny kan du ofta skjuta upp vinstskatten genom uppskov. Sedan uppskovsräntan slopades 2021 är det räntefritt. Här går vi igenom kraven, taket för uppskovsbeloppet, hur skatten återförs senare och när uppskov faktiskt lönar sig.
- Så räknas vinstskattenSäljer du en bostad med vinst ska du betala skatt på den. Här går vi igenom vad reavinst är, hur du räknar ut den steg för steg, varför den effektiva skatten blir ungefär 22 procent, vilka förbättringsutgifter du får dra av, och vad som gäller om du i stället går med förlust.
- Kostnader vid försäljningMäklararvode, annonsering, besiktning, styling och vinstskatt: här är den fullständiga kostnadsbilden för att sälja bostad 2026, med mäklare och privat sida vid sida.
Vanliga frågor om samma ämne
Hur stort får uppskovet vara?
Hela vinsten eller en del av den, upp till ett tak som är satt per bostad. Är den nya bostaden lika dyr eller dyrare kan du normalt skjuta upp allt upp till taket. Är den billigare kvoteras uppskovet efter prisskillnaden.
Kostar uppskovet någon ränta?
Nej. Uppskovsräntan slopades från och med inkomståret 2021. Tidigare kostade det ungefär en halv procent av beloppet per år, flera tusen kronor årligen på en miljon. Numera är uppskovet i praktiken ett räntefritt lån från staten tills skatten återförs.
Får jag uppskov vid husköp utomlands?
Bara om den nya permanentbostaden ligger inom EES, alltså EU plus Norge, Island och Liechtenstein. Ett husköp i Thailand ger inget svenskt uppskov. Tidsramen är i regel köp året före eller efter försäljningen, med flytt in inom bestämd tid.
Tillbaka till alla frågor och svar.