Hur mycket är vinstskatten vid bostadsförsäljning?
På en privatbostad beskattas bara 22/30 av vinsten med 30 procent kapitalskatt, vilket ger en effektiv skatt på cirka 22 procent. Vinst på 1 miljon kronor betyder alltså runt 220 000 kronor i skatt. Vinsten är försäljningspriset minus inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningskostnader som mäklararvodet.
Så räknar du ut vinsten
Formeln: försäljningspris minus inköpspris minus förbättringsutgifter minus mäklararvode och andra försäljningsutgifter. Köpte du en bostadsrätt för 3 000 000 och säljer för 4 200 000, med 250 000 för ett extra badrum och 120 000 i arvode och annonsering, är vinsten 830 000 kronor.
Skatten blir då cirka 182 600 kronor. Tekniskt tas 22/30 av vinsten upp till beskattning och 30 procent betalas på det beloppet, men tumregeln 22 procent ger samma slutsiffra. Det är vinsten som skattas, aldrig hela priset.
Avdragen som sänker skatten
Ny-, till- och ombyggnad får du dra av fullt ut, oavsett vilket år arbetena gjordes, så länge de kostade mer än 5 000 kronor sammanlagt det året. Vanlig reparation och underhåll är sällan avdragsgillt, medan förbättrande reparationer under försäljningsåret eller de fem åren före räknas delvis. Spara alla kvitton.
Gick du med förlust betalar du ingen skatt, och hälften av förlusten får du dra av mot annan kapitalinkomst, oftast med 30 procents reduktion. Även en förlust ska in i deklarationen.
Guiderna som går djupare
- Räkna ut reavinstenSäljer du en bostad med vinst ska du betala skatt på den. Här går vi igenom vad reavinst är, hur du räknar ut den steg för steg, varför den effektiva skatten blir ungefär 22 procent, vilka förbättringsutgifter du får dra av, och vad som gäller om du i stället går med förlust.
- Uppskov vid bostadsbyteSäljer du din bostad med vinst och köper en ny kan du ofta skjuta upp vinstskatten genom uppskov. Sedan uppskovsräntan slopades 2021 är det räntefritt. Här går vi igenom kraven, taket för uppskovsbeloppet, hur skatten återförs senare och när uppskov faktiskt lönar sig.
- Kostnader vid försäljningMäklararvode, annonsering, besiktning, styling och vinstskatt: här är den fullständiga kostnadsbilden för att sälja bostad 2026, med mäklare och privat sida vid sida.
Vanliga frågor om samma ämne
Gäller samma skatt för bostadsrätter?
Ja, samma regler gäller. Effektiv skatt blir cirka 22 procent av vinsten efter avdrag. Insatsen och eventuella upplåtelseavgifter från ditt köp räknas in i inköpspriset, vilket sänker vinsten och skatten ytterligare.
Blir det 22 procent av hela priset?
Nej, bara av vinsten. Inköpspris, förbättringsutgifter och kostnader som mäklararvode och homestaging dras av först. Därefter tas 22/30 av vinsten upp till beskattning med 30 procent skatt, vilket landar på cirka 22 procent effektiv skatt.
Vad gäller vid förlust?
Ingen vinstskatt betalas. Hälften av förlusten får du dra av mot annan kapitalinkomst som räntor, och avdraget ger oftast 30 procents skattereduktion. En förlust på 100 000 kronor ger alltså ett avdrag på 50 000 kronor i deklarationen året efter.
Tillbaka till alla frågor och svar.