Hur mycket är kontantinsatsen 2026?
Kontantinsatsen är från den 1 april 2026 minst 10 procent av bostadens pris, tidigare var kravet 15 procent. Bolånetaket höjdes samtidigt från 85 till 90 procent. En villa för 3 miljoner kräver alltså 300 000 kronor i eget kapital i stället för 450 000.
Så mycket behövs i kronor
Regeln styrs av Finansinspektionens bolånetak. Före den 1 april 2026 låg taket på 85 procent av priset, vilket gav 15 procents kontantinsats. Nu är taket 90 procent, och då räcker 10 procent.
Några exempel på den nya nivån: en bostadsrätt för 2 miljoner kräver 200 000 kronor, en villa för 3 miljoner kräver 300 000 och en lägenhet för 1,2 miljoner kräver 120 000.
Kom ihåg amorteringen
Lägger du exakt 10 procent hamnar belåningen på 90 procent. Då slår det högre amorteringskravet till: minst 2 procent av lånet per år. En lägre insats betyder alltså större lån, lite mer ränta och mer amortering varje månad. Räkna på hela kostnaden, inte bara insatsen.
Golvet, inte målet
10 procent är minsta tillåtna nivå, inte ett rekommenderat tak. Ju mer eget kapital du lägger in, desto lägre blir månadskostnaden och desto större buffert har du om något oväntat händer. Se reglerna som en chans att komma in på marknaden tidigare, inte som ett skäl att låna maximalt.
Guiderna som går djupare
- Kontantinsatsen 2026Från 1 april 2026 räcker det med 10 procent i kontantinsats i stället för 15. Här är vad de nya bolånereglerna betyder för dig som köpare, i kronor och inte bara i teori.
- AmorteringskravetSå funkar amorteringskravet 2026. Vi går igenom 1- och 2-procentsreglerna, vad belåningsgraden betyder för din amortering på bolånet, det slopade skuldkvotskravet och räknar på det i kronor.
Vanliga frågor om samma ämne
Räcker 10 procent alltid som kontantinsats?
Ja, sedan den 1 april 2026 är det minsta kravet för privatpersoner. Banken kan ändå kräva mer i vissa lägen, till exempel vid värdering under kontraktspriset i nyproduktion. Och mer eget kapital ger alltid lägre månadskostnad.
Hur mycket är kontantinsatsen på 2 miljoner?
Med de nya reglerna 200 000 kronor, alltså 10 procent. Innan den 1 april 2026 hade samma bostad krävt 300 000 kronor. Skillnaden på 100 000 kronor är flera års sparande för många förstagångsköpare.
Betyder lägre kontantinsats dyrare boende?
Den kan bli det. Du lånar mer, så räntekostnaden stiger, och med 90 procents belåning gäller amorteringskravet på 2 procent per år. Räkna på både ränta och amortering innan du väljer att lägga så lite som möjligt.
Relaterade frågor
- Vad kostar ett pantbrev?
Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, plus 375 kronor i expeditionsavgift. Ett pantbrev på 1 miljon kronor landar alltså på 20 375 kronor. Tar du över befintliga pantbrev kostar de ingenting, du betalar bara stämpelskatt på mellanskillnaden du behöver utöver dem.
- Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån, eller brygglån, är en kort kredit som finansierar den nya bostaden tills den gamla är såld. Säkerheten är din gamla bostad, banken lånar ut mot värdet minus befintliga lån. Löptiden är oftast några månader, räntan högre än på ett vanligt bolån, och lånet är oftast amorteringsfritt.
Tillbaka till alla frågor och svar.