Hur mycket amortering krävs 2026?
Hur mycket du måste amortera beror på belåningsgraden. Över 70 procent av bostadens värde krävs minst 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav. Skuldkvotskravet togs bort den 1 april 2026.
Trösklarna som styr
Belåningsgraden är hur stor del av bostadens värde du har lånat. Lånar du 2 miljoner på en bostad för 2,5 miljoner ligger du på 80 procent. Kravet slår på hela lånet, inte bara på delen över gränsen. Belåning 71 procent betyder alltså 2 procent på allt du lånat. Lägger du bara 10 procent i kontantinsats startar du direkt på 90 procent, alltså i den högsta nivån.
Skuldkvotskravet är slopat
Fram till den 1 april 2026 fanns ett extra påslag: lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten gav ytterligare 1 procent i amortering. Det kravet är borttaget. Kvar är bara grundregeln efter belåningsgrad. För många högt belånade hushåll blev månadskostnaden lägre, eftersom det extra procentkravet försvann.
Vad det blir i kronor
Ett lån på 2 400 000 kronor vid 80 procents belåning ger 2 procent, alltså 48 000 kronor per år eller 4 000 kronor i månaden. Vid 60 procents belåning och ett lån på 1 800 000 kronor gäller 1 procent: 18 000 kronor per år. Och kravet krymper, för det räknas om varje år på det du faktiskt är skyldig.
Guiderna som går djupare
- AmorteringskravetSå funkar amorteringskravet 2026. Vi går igenom 1- och 2-procentsreglerna, vad belåningsgraden betyder för din amortering på bolånet, det slopade skuldkvotskravet och räknar på det i kronor.
- Kontantinsatsen 2026Från 1 april 2026 räcker det med 10 procent i kontantinsats i stället för 15. Här är vad de nya bolånereglerna betyder för dig som köpare, i kronor och inte bara i teori.
Vanliga frågor om samma ämne
Måste jag amortera om belåningen är under 50 procent?
Nej, lagkravet finns bara över 50 procent. Många banker rekommenderar ändå fortsatt amortering, och det är sällan ett dåligt råd. Du betalar mindre ränta över tid och bygger eget kapital snabbare i bostaden.
Vad hände med amorteringskraven den 1 april 2026?
Två saker. Det skärpta amorteringskravet, som krävde 1 procent extra vid lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten, togs bort. Samma dag höjdes bolånetaket till 90 procent. Grundreglerna står sig: 1 procent över 50 procents belåning, 2 procent över 70 procent.
Minskar amorteringen med tiden?
Ja. Kravet räknas om varje år utifrån vad du faktiskt är skyldig, så kronbeloppet sjunker när lånet krymper. Stiger också bostadens värde sjunker belåningsgraden. Passerar du 70-procentsgränsen nedåt går kravet ner från 2 till 1 procent per år.
Relaterade frågor
- Vad kostar ett pantbrev?
Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, plus 375 kronor i expeditionsavgift. Ett pantbrev på 1 miljon kronor landar alltså på 20 375 kronor. Tar du över befintliga pantbrev kostar de ingenting, du betalar bara stämpelskatt på mellanskillnaden du behöver utöver dem.
- Vad kostar lagfart?
Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen i stämpelskatt för privatpersoner, plus 825 kronor i expeditionsavgift. Ett hus för 3 miljoner kronor landar alltså på 45 825 kronor. Ansökan ska göras hos Lantmäteriet inom tre månader från tillträdesdagen, annars kan förseningsavgift tillkomma.
- Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån, eller brygglån, är en kort kredit som finansierar den nya bostaden tills den gamla är såld. Säkerheten är din gamla bostad, banken lånar ut mot värdet minus befintliga lån. Löptiden är oftast några månader, räntan högre än på ett vanligt bolån, och lånet är oftast amorteringsfritt.
Tillbaka till alla frågor och svar.