Hur länge gäller ett lånelöfte?
Ett lånelöfte gäller oftast i tre till sex månader. Hittar du ingen bostad under tiden förnyar du det enkelt hos banken, eftersom din ekonomi sällan ändras så mycket på ett halvår. Kom ihåg att löftet är ett preliminärt besked, inte en garanti.
Vad som gäller vid förnyelse
Sitter giltighetstiden ut utan att du hittat något, kontaktar du banken och förnyar löftet. Det brukar gå snabbt. Banken tittar en gång till på inkomst, skulder och kreditvärdighet. Ändras din ekonomi på vägen, till exempel genom nya lån, kan beloppet bli ett annat än förra gången.
Ett besked, ingen garanti
Löftet visar bankens maxbelopp utifrån din inkomst, dina skulder och en kreditprövning med en kalkylränta över dagens nivå. När du väl köpt görs en sista prövning innan bolånet beviljas. Ibland finns villkor, till exempel att din nuvarande bostad säljs först. Se löftet som en stark fingervisning.
Håll det färskt medan du letar
Ansökan kostar inget och svaret kommer oftast inom några dagar. En tumregel är att bolånet kan bli fyra till fem gånger bruttoinkomsten, men det varierar mellan banker. Räkna också med minst 10 procent i kontantinsats. Jämför fler än en bank. Och håll löftet aktuellt, så att du inte missar rätt bostad för att pappren gått ut.
Guiderna som går djupare
- LånelöftetHur ett lånelöfte fungerar, vad banken kollar på och hur länge det gäller. Plus varför det är smart att ha lånelöftet klart innan du registrerar ditt köpuppdrag.
- Kontantinsatsen 2026Från 1 april 2026 räcker det med 10 procent i kontantinsats i stället för 15. Här är vad de nya bolånereglerna betyder för dig som köpare, i kronor och inte bara i teori.
Vanliga frågor om samma ämne
Kan jag buda med ett gammalt lånelöfte?
Ett utgånget löfte övertygar ingen. Mäklare och säljare vill se att finansieringen är på plats här och nu. Ring banken och förnya löftet innan du lägger bud. Förnyelsen brukar gå snabbt.
Är lånelöftet bindande för banken?
Nej. Det är ett preliminärt besked om hur mycket du får låna, inte en garanti. Banken gör en sista prövning när du köpt, och beloppet kan ändras om din ekonomi eller bostaden ser annorlunda ut då.
Hur mycket får man låna enligt lånelöftet?
Inkomsten väger tyngst, och en tumregel är ett bolån på högst fyra till fem gånger bruttoinkomsten. Skulder som CSN-lån och billån drar ner beloppet. Bankerna landar på olika svar, så fråga fler än en innan du bestämmer dig.
Relaterade frågor
- Vad kostar ett pantbrev?
Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, plus 375 kronor i expeditionsavgift. Ett pantbrev på 1 miljon kronor landar alltså på 20 375 kronor. Tar du över befintliga pantbrev kostar de ingenting, du betalar bara stämpelskatt på mellanskillnaden du behöver utöver dem.
- Vad kostar lagfart?
Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen i stämpelskatt för privatpersoner, plus 825 kronor i expeditionsavgift. Ett hus för 3 miljoner kronor landar alltså på 45 825 kronor. Ansökan ska göras hos Lantmäteriet inom tre månader från tillträdesdagen, annars kan förseningsavgift tillkomma.
Tillbaka till alla frågor och svar.