Kontantinsats — hur mycket behöver du?
Sedan 1 april 2026 är kravet 10 procent av priset, inte 15. Dra i reglagen och se vad det blir i kronor, vad du får låna och vad du måste amortera.
Din bostad och ditt sparande
300 000 kr
10 % av priset vid ett bolånetak på 90 %.
2 700 000 kr
90 %
Belåningsgraden 90 % ger ett amorteringskrav på 2 procent av lånet per år, alltså 54 000 kr. Amorteringen är sparande — den flyttar pengar från konto till bostad — men den ska betalas varje månad.
Vägledande beräkning. Din bank gör sin egen kalkyl med inkomst, skulder och kvar-att-leva-på.
Kontantinsats i kronor
Vad de nya reglerna betyder jämfört med de gamla, vid olika priser.
| Pris | 10 % (nu) | 15 % (före april 2026) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 150 000 kr | 225 000 kr | −75 000 kr |
| 2 500 000 kr | 250 000 kr | 375 000 kr | −125 000 kr |
| 3 500 000 kr | 350 000 kr | 525 000 kr | −175 000 kr |
| 5 000 000 kr | 500 000 kr | 750 000 kr | −250 000 kr |
| 7 500 000 kr | 750 000 kr | 1 125 000 kr | −375 000 kr |
Tre saker som avgör beloppet
Bolånetaket
Banken får låna ut högst 90 procent av bostadens värde. Resten måste vara ditt eget kapital. Det är taket som sätter golvet för kontantinsatsen.
Amorteringstrappan
Över 70 procents belåning amorterar du 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent 1 procent, därunder inget. Mer kontantinsats sänker månadskostnaden två gånger om.
Kostnaderna utöver
Lagfart, pantbrev, besiktning och flytt ligger utanför kontantinsatsen och ska också finnas som kontanter på tillträdesdagen.
Den 1 april 2026 höjdes Finansinspektionens bolånetak från 85 till 90 procent. Kravet på eget kapital sjönk med en tredjedel. På en bostad för tre miljoner behöver du 300 000 kronor i stället för 450 000, alltså 150 000 kronor mindre att skrapa ihop.
Baksidan är amorteringen. Lägger du exakt 10 procent hamnar du på 90 procents belåning, och där gäller det högre kravet på 2 procent av lånet per år. På ett lån om 2,7 miljoner blir det 4 500 kronor i månaden innan du har betalat en krona i ränta. Reglaget ovan visar vad varje extra hundratusen gör med den siffran.
Vill du se hela månadskostnaden, med ränta och avgift, ligger den i boendekostnadskalkylatorn. Funderar du på om det över huvud taget lönar sig att köpa i stället för att hyra finns den jämförelsen här.
Vanliga frågor om kontantinsats
10 procent av bostadens pris. Den 1 april 2026 höjde Finansinspektionen bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket sänkte kravet från 15 till 10 procent. På en bostad för 3 miljoner kronor betyder det 300 000 kronor i stället för 450 000.
Inte som bolån. Bolånetaket finns just för att en del av köpet ska vara eget kapital. Ett blancolån går formellt att ta, men banken räknar in det i din kalkyl och det har betydligt högre ränta, så det försämrar oftast lånelöftet mer än det hjälper. Vanligare vägar är eget sparande, försäljning av en tidigare bostad eller ett förskott på arv.
10 procent är golvet, inte målet. Lägger du exakt 10 procent hamnar du på 90 procents belåning, och då gäller det högre amorteringskravet på 2 procent av lånet per år. Kommer du ner under 70 procents belåning halveras kravet till 1 procent, och under 50 procent försvinner det helt. Skillnaden syns direkt i månadskostnaden.
Två olika saker, ofta samma belopp. Handpenningen är det du betalar när kontraktet skrivs, normalt 10 procent av köpeskillingen, och den är en delbetalning av priset. Kontantinsatsen är den del av köpet som inte får lånefinansieras. Handpenningen betalas vid kontraktet, resten på tillträdesdagen.
Då finns handpenningslån, ett kortare lån som täcker handpenningen tills din gamla bostad är såld. Äger du redan en bostad som ska säljas är överbryggningslån motsvarande lösning. Båda kostar ränta. Räkna in den i kalkylen i stället för att se lånet som gratis.
Nej. De är kostnader utöver kontantinsatsen och behöver också finnas som kontanter. Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kronor vid köp av hus, och nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet. Vid köp av bostadsrätt utgår ingen lagfart, men föreningen tar oftast en överlåtelseavgift.